您的房产不是
出租物。
它是酒店级资产。
我们将非凡宅邸打造为专业运营的私人酒店——融合五星级款待标准、甄选宾客、更强净收益与业主零介入。
保密评估。48小时内回复。
我们为何与众不同
私人酒店
模式
我们不是物业管理公司。我们是一个在卓越私人房产内运营的酒店品牌。差异体现在每一个细节之中。
酒店品牌，而非物业管理公司
我们是葡萄牙唯一拥有自有面向消费者酒店品牌的公司。我们不会以通用标题将您的房产挂在 Airbnb 上，而是将其纳入一个享有国际声誉的品牌之中，拥有超过 70 家旅游运营商在高端市场为我们销售。
五星级酒店运营
专属礼宾服务、酒店级客房清洁服务、宾客体验设计、预防性维护。五星级酒店所提供的一切，都在您的房产中实现。全部由内部团队完成。
多元收入来源
我们不仅依赖短期租赁。我们将高端住宿与高价值活动、私密婚礼、商务静修、品牌活动，以及一个由超过 70 家国际细分市场运营商组成的网络相结合。
业主完全无需操心
零来电。零运营决策。零压力。您只需接收报告与收益。我们负责一切，从为您房产量身定制的营销到运营税务。
投资组合
与我们合作
运营的房产。
精选自Portugal Active投资组合中的部分房产。
1 / 15Carcavelos Manor House
1 / 15Eben Lodge
1 / 15Alvarinho Villa
1 / 15Abreu Retreat Palace
1 / 15Historic Riverfront Watermill
1 / 15Lima River Houses
高端业主为何转投
传统管理的问题
大多数物业管理者只把您的别墅当作又一处出租房。没有标准、没有品牌、没有资产保护。结果是：错误的宾客、低于潜力的收入以及房产的加速损耗。
Portugal Active — 私人酒店
传统管理
查看运营
不必只听我们说。
亲眼见证。
资产保护
您的房产被视为
资产，而非出租物。
对于高端业主而言，最大的关切并非收入，而是资产保护。我们以私人财富管理者般的严谨对待每一处房产。
宾客甄选
严格筛选。价格定位与渠道自然筛选出与房产相契的宾客画像。
使用与入住管控
受控的入住率。我们绝不为多一笔预订而牺牲房产的完整性。
预防性维护
定期检查、计划性维护，并在问题变得昂贵之前主动解决。
客房清洁服务标准
酒店级清洁与准备流程。每一次入住登记都是一场无可挑剔的呈现。
报告与透明
关于房产状况、已完成与计划维护及运营指标的详尽月度报告。
价值保全
在不损害资产完整性的前提下实现收入增长。审慎的损耗管理与运营合规。
运营
顶级酒店所拥有的一切。
尽在您的家中。
我们的国际团队与业内最优秀的专业人士合作。凡是保障全球顶级酒店卓越品质的每一项服务，都存在于我们的运营之中，专为您的房产而设。
宾客体验与礼宾服务
个性化欢迎礼包、精心策划的行程、24/7 礼宾服务。每一次入住都以令人难忘为设计目标。
收益管理
采用前沿技术的动态定价与收益率优化。我们追求每晚价值最大化，而非不惜代价的入住率。
专属营销
电影级摄影、编辑级文案撰写、为每处房产量身定制的专属营销活动。您的家拥有自己的营销策略。
高级客房清洁与配套设施
每次房间周转都执行奢华酒店标准。高端床品、精选配套设施、对每个细节的关注。
宾客甄选
我们99%的宾客来自国际。每笔预订都经过严格核实，并与房产的高端定位保持一致，我们像守护自己的资产一样守护您的资产。
维护与增值
定期检查与战略性升级，保全并提升资产价值。与我们合作，您的家每年都更具价值。
活动 & 体验
您的房产化身舞台
呈现独特体验。
我们并非仅依赖住宿。我们的活动部门通过高端体验创造可观的额外收入，并始终与房产的定位保持一致。
私密婚礼
为精选宾客群体打造的专属仪式。从餐饮服务到花艺设计，每个细节均由我们的活动团队精心策划。
企业静修
在奢华环境中举办的企业静修活动。会议室、团队建设、美食体验，一应俱全。
品牌活动
产品发布、摄影拍摄、品牌体验。我们的房产是高端品牌的完美舞台。
信赖我们房产的品牌
宾客体验
每次入住都是一场
精心甄选的体验。
礼宾服务提升宾客体验并增加房产的感知价值，从而带来更好的评价、更高的价格与回头的宾客。
"我们不出售夜晚。我们创造足以匹配高端价格的体验。"
经过验证的成果
当一处房产
成为私人酒店时。
在 Portugal Active 之前
在 Portugal Active 之后
我从未想过，我的房产能在完全保持资产完整性的同时创造如此水平的收入。
数据基于真实成果。具体数值可能因房产而异。
"您拥有资产， 我们负责品牌与运营。"
经过验证的成果
让数字
自己说话。
更多净收入
宾客平均评分
业主投入的时间
年收入（5间卧室，维亚纳堡）
5卧别墅
维亚纳堡
房产估值1.2M€。通过高端住宿、私人活动与品牌活动的结合，实现200,000€的年收入。一切均由Portugal Active管理。业主无需操心任何事务。
您的房产符合条件吗？
我们并非运营每一处房产。
我们精挑细选，因为运营的品质取决于资产的品质。每一处房产都会被单独评估。
提交的房产中不到5%获批。评估免费且保密。
提交的房产获批运营的比例。
精挑细选确保投资组合中的每一处房产都保持高端宾客所期待的标准。
业主留存率
业主选择留下，因为成果不言自明。
技术
尖端技术
贯穿各个部门。
我们使用市场上最优秀的软件，并将尖端技术融入运营的每一个部门，从收益管理到宾客沟通。
收益管理
动态定价算法，根据需求、季节性和本地活动实时调整房价。
全球分销
渠道管理系统与超过 70 家国际运营商及平台集成，最大化您房产的曝光度。
运营自动化
自动化的入住登记与退房流程、宾客沟通、客房清洁服务排程与维护管理。
尖端软件
我们使用市场上最优秀的软件。物业管理系统（PMS）、客户关系管理（CRM）、数据分析工具与自动化集成于一个独特的生态系统之中。
业主控制面板
全面掌握您房产的表现、收入、入住率、平均房价及详细报告，一键即得。
安全与合规
数字安全系统、宾客身份验证，并完全符合葡萄牙税务与旅游法规。
团队
为您管理
房产的人。
托付您的房产需要信任。这是内部团队——而非外包——像五星级酒店一样运营每一处住宅。
Ricardo Viana
首席执行官兼创始人
Susana Queirós
现场运营主管
Diogo Boissel
员工主管
João Dinis
预订主管
Joana Ferreira
礼宾经理
Tomás Matos
现场运营经理
Daniel Lima
B2B 销售经理
Teresa Ferrador
人力资源与办公室经理
Emanuel Riboira
行政助理
客户评价
信任我们的人，
从不回头。
"过去我独自打理自己的公寓，对结果和缺乏自由都不满意。我把管理交给了 Portugal Active，收入达到了我从未预期的水平。照料房产、处理宾客、发票、维护等一切繁琐事务的负担不复存在。我惊讶地发现，收入比自己亲力亲为时还要多。"
Nicolau M.
业主
流程
从洽谈到正式上线。
毫无繁文缛节。
简单透明的流程。一切由我们打理。
初步会谈与评估
1天我们的商务顾问将在技术团队陪同下亲自到访您的房产。我们评估其潜力，核实其是否符合我们严格的标准，并统一预期。仅有不到5%的房产获得批准。
签署合同
5天专业合同，绝无意外。条款清晰透明。
入驻流程
2–3周完整的运营配置：专业摄影、编辑级文案撰写、上架高端渠道、按五星标准筹备房产。
正式上线
共4周房产在专属团队的支持下投入运营。业主获得实时报告仪表盘的访问权限。
持续优化
持续动态收益管理、宾客体验提升、战略性升级以及详尽的月度报告。
商业透明
没有隐藏条款。
没有意外。
私人评估
您的房产值得
更胜于单纯的托管。
申请保密评估。无需承诺，毫无压力。我们的团队将亲自实地考察房产，并在48小时内提供运营方案。
只有不到5%的房产获得批准。免费且保密的评估。
保证在48小时内回复。
