عقارك ليس
إيجاراً.
إنه أصل بمستوى فندقي.
نحوّل المنازل الاستثنائية إلى فنادق خاصة تُدار باحترافية — بالجمع بين معايير ضيافة 5 نجوم وضيوف منتقين وعائد أقوى وصفر انشغال للمالك.
تقييم لفهم مدى ملاءمة منزلك لنموذجنا.
رد أولي خلال 48 ساعة. بسرية ودون التزام.
لماذا نحن مختلفون
نموذج الفنادق
الخاصة
نحن لسنا شركة إدارة عقارات. نحن علامة فندقية تعمل داخل عقارات خاصة استثنائية. الفرق يظهر في كل شيء.
علامة فندقية، وليست شركة إدارة عقارات
نحن الشركة الوحيدة في البرتغال التي تملك علامة فندقية للمستهلك خاصة بها. لا ندرج منزلك على Airbnb بعنوان عام، بل نضع عقارك ضمن علامة تجارية ذات سمعة عالمية، مع أكثر من 70 مشغل سياحي يبيعون نيابةً عنا في الأسواق الفاخرة.
تشغيل بمستوى فندق 5 نجوم
خدمة كونسيرج مخصصة، تدبير فندقي بمعايير فندقية، تصميم تجربة الضيوف، صيانة وقائية. كل ما يقدمه فندق 5 نجوم، داخل عقارك. كل ذلك داخليًا.
مصادر دخل متعددة
لا نعتمد فقط على الإيجارات قصيرة الأجل. نجمع بين الإقامات الفاخرة والفعاليات الراقية، وحفلات الزفاف الحميمة، ورحلات العمل، وتفعيلات العلامات التجارية، وشبكة من أكثر من 70 مشغلًا دوليًا متخصصًا.
المالك لا يفعل أي شيء على الإطلاق
صفر مكالمات. صفر قرارات تشغيلية. صفر توتر. أنت تتلقى التقارير والعائدات. نحن نتولى كل شيء، من التسويق المخصص لمنزلك إلى ضرائب التشغيل.
المحفظة
عقارات
تعمل معنا.
مجموعة مختارة من العقارات التي تشكّل جزءاً من محفظة Portugal Active.
1 / 15Carcavelos Manor House ↗
1 / 15Eben Lodge ↗
1 / 15Alvarinho Villa ↗
1 / 15Abreu Retreat Palace ↗
1 / 15Historic Riverfront Watermill ↗
1 / 15Lima River Houses ↗
البرتغال، منزلاً بعد منزل.
اكتشفوا مينهو ودورو وكومبورتا ولشبونة والغارف. الصفحات التفصيلية بالإنجليزية.
الأدلة التفصيلية متاحة بالبرتغالية والإنجليزية.
لماذا يتحول المُلاك المميزون
مشكلة الإدارة التقليدية
يتعامل معظم مديري العقارات مع فيلتك كمجرد إيجار آخر. بلا معايير، بلا علامة تجارية، بلا حماية للأصل. النتيجة: ضيوف غير مناسبين، وإيرادات دون الإمكانات، وتآكل متسارع لعقارك.
Portugal Active — الفنادق الخاصة
الإدارة التقليدية
شاهد التشغيل
لا تأخذ بكلامنا.
شاهد بنفسك.
حماية الأصل
يُعامَل عقارك
كأصل، لا كإيجار.
بالنسبة للمُلاك المميزين، ليس الشاغل الأكبر هو الإيرادات، بل حماية الأصل. نتعامل مع كل عقار بالدقة ذاتها التي يتبعها مدير ثروات خاص.
انتقاء الضيوف
اختيار صارم. تموضع سعري وقنوات تُرشّح بشكل طبيعي ملف الضيف المناسب للعقار.
التحكم في الاستخدام والإشغال
إشغال مُتحكَّم فيه. لا نضحّي أبداً بسلامة العقار من أجل حجز إضافي.
الصيانة الوقائية
عمليات تفتيش منتظمة، صيانة مجدولة وحل استباقي للمشكلات قبل أن تصبح مكلفة.
معايير التدبير الفندقي
بروتوكولات تنظيف وتحضير بمستوى فندقي. كل تسجيل وصول هو عرض لا تشوبه شائبة.
التقارير والشفافية
تقارير شهرية مفصلة عن حالة العقار، والصيانة المنجزة والمخطط لها، والمؤشرات التشغيلية.
الحفاظ على القيمة
نمو الإيرادات دون المساس بسلامة الأصل. إدارة دقيقة للتآكل والامتثال التشغيلي.
التشغيل
كل ما يمتلكه فندق رائد.
داخل منزلك.
يعمل فريقنا الدولي مع أفضل المحترفين في القطاع. كل خدمة تضمن التميّز في أرقى فنادق العالم موجودة في تشغيلنا، مكرّسة حصريًا لعقارك.
تجربة الضيف والكونسيرج
حقائب ترحيبية مخصّصة، ومسارات منسّقة، وكونسيرج على مدار الساعة. كل إقامة مصمّمة لتكون لا تُنسى.
إدارة الإيرادات
تسعير ديناميكي وتحسين العائد بتقنية متطورة. نضاعف القيمة لكل ليلة، لا الإشغال بأي ثمن.
تسويق مخصّص
تصوير سينمائي، وكتابة محتوى تحريري، وحملات مخصّصة لكل عقار. لمنزلك استراتيجيته التسويقية الخاصة.
التدبير الفندقي ووسائل الراحة الفاخرة
معايير الضيافة الفاخرة في كل تجهيز بين الإقامات. مفروشات بريميوم، ووسائل راحة منتقاة، واهتمام بكل تفصيل.
انتقاء الضيوف
99% من ضيوفنا دوليون. تُراجَع كل حجوزات بعناية وتُوائم مع التموضع البريميوم للعقار، ونحمي أصلك كأنه ملكنا.
صيانة وتنمية القيمة
عمليات فحص دورية وترقيات استراتيجية تحافظ على قيمة الأصل وتزيدها. منزلك يزداد قيمة كل عام معنا.
فعاليات & تجارب
عقارك كمسرح
لتجارب فريدة.
لا نعتمد على الإقامات وحدها. يحقّق قسم الفعاليات لدينا إيرادات إضافية كبيرة عبر تجارب عالية القيمة، متوائمة دائمًا مع تموضع العقار.
حفلات زفاف حميمة
حفلات حصرية لمجموعات منتقاة. كل تفصيل يتولّاه فريق الفعاليات لدينا، من الضيافة إلى التنسيق الزهري.
خلوات الشركات
خلوات الشركات في أجواء فاخرة. قاعات اجتماعات، وبناء الفريق، وتجارب ذوّاقة، كل ذلك متكامل.
تفعيلات العلامة
إطلاق المنتجات، وجلسات التصوير، وتجارب العلامة. عقاراتنا هي المسرح المثالي للعلامات البريميوم.
علامات وثقت بعقاراتنا
تجربة الضيف
كل إقامة هي
تجربة منتقاة.
خدمات كونسيرج ترتقي بتجربة الضيف وتزيد القيمة المُدرَكة للعقار، مما يؤدي إلى تقييمات أفضل وأسعار أعلى وضيوف عائدين.
"نحن لا نبيع الليالي. نحن نصنع تجارب تبرر السعر الراقي."
نتائج مثبتة
ماذا يحدث عندما يتحول عقار
إلى فندق خاص.
قبل Portugal Active
بعد Portugal Active
لم أتخيل قط أن عقاري يمكن أن يولّد هذا المستوى من الإيرادات مع الحفاظ على سلامة الأصل بالكامل.
بيانات مبنية على نتائج حقيقية. قد تختلف القيم حسب العقار.
"أنت تملك الأصل، نحن العلامة التجارية والتشغيل."
نتائج مثبتة
أرقام تتحدث
عن نفسها.
المزيد من صافي الإيراد
متوسط تقييم الضيوف
الوقت الذي يقضيه المالك
الإيراد السنوي (5 غرف نوم، فيانا دو كاستيلو)
فيلا بـ 5 غرف نوم
فيانا دو كاستيلو
عقار مُقيّم بـ 1.2M€. إيراد سنوي قدره 200,000€ من خلال مزيج من الإقامات البريميوم والفعاليات الخاصة وتفعيلات العلامة التجارية. كل ذلك تديره Portugal Active. المالك لا يفعل شيئاً.
هل يستوفي عقارك الشروط؟
نحن لا نُشغّل كل عقار.
نحن انتقائيون لأن جودة التشغيل تعتمد على جودة الأصل. يُقيَّم كل عقار على حدة.
أقل من 5% من العقارات المقدمة تُعتمد. التقييم مجاني وسري.
من العقارات المقدمة تُعتمد للتشغيل.
تضمن الانتقائية أن يحافظ كل عقار في المحفظة على المعايير التي يتوقعها الضيوف المميزون.
معدل الاحتفاظ بالمُلاك
يبقى المُلاك لأن النتائج تتحدث.
التقنية
تقنية متطورة
في جميع الأقسام.
نعمل مع أفضل البرمجيات في السوق وندمج تقنية متطورة في كل قسم من أقسام التشغيل، من إدارة الإيرادات إلى التواصل مع الضيوف.
إدارة الإيرادات
خوارزميات تسعير ديناميكية تعدّل الأسعار في الوقت الفعلي بناءً على الطلب والموسمية والفعاليات المحلية.
التوزيع العالمي
مدير قنوات مدمج مع أكثر من 70 مشغلًا ومنصة دولية، لتعظيم ظهور عقارك.
الأتمتة التشغيلية
عمليات تسجيل وصول ومغادرة آلية، والتواصل مع الضيوف، وجدولة التدبير الفندقي، وإدارة الصيانة.
برمجيات متطورة
نعمل مع أفضل البرمجيات في السوق. نظام إدارة الفندق وإدارة علاقات العملاء وأدوات التحليلات والأتمتة مدمجة في منظومة واحدة فريدة.
لوحة تحكم المالك
رؤية كاملة لأداء عقارك، والإيرادات، والإشغال، ومتوسط سعر الغرفة، وتقارير مفصّلة بلمسة زر.
الأمان والامتثال
أنظمة أمان رقمية، والتحقق من الضيوف، والامتثال الكامل للوائح الضريبية والسياحية البرتغالية.
الفريق
الأشخاص الذين يديرون
عقارك.
تسليم عقارك يتطلب ثقة. هذا هو الفريق الداخلي — وليس مستعيناً بمصادر خارجية — الذي يدير كل منزل كفندق من فئة الخمس نجوم.
Ricardo Viana
الرئيس التنفيذي والمؤسس
Susana Queirós
رئيسة العمليات الميدانية
Diogo Boissel
رئيس شؤون الموظفين
João Dinis
رئيس الحجوزات
Joana Ferreira
مديرة الكونسيرج
Tomás Matos
مدير العمليات الميدانية
Daniel Lima
مدير مبيعات B2B
Teresa Ferrador
مديرة الموارد البشرية والمكتب
Emanuel Riboira
مساعد تنفيذي
الشهادات
من يثق بنا،
لا يندم أبداً.
"كنت أدير شقتي بمفردي ولم أكن راضياً عن النتائج ولا عن انعدام الحرية. أسندت الإدارة إلى Portugal Active، فوصلت دخولي إلى مستويات لم أتوقعها قط. لقد زال عبء الاعتناء بالعقار والتعامل مع كل التفاصيل الخاصة بالضيوف والفواتير والصيانة وغيرها. وقد فوجئت بأنني أكسب أكثر مما كنت أكسبه حين كنت أقوم بكل شيء بنفسي."
Nicolau M.
المالك
العملية
من المحادثة إلى الإطلاق.
دون بيروقراطية.
عملية بسيطة وشفافة. نحن نتولّى كل شيء.
الاجتماع الأولي والتقييم
يوم واحديزور مستشارنا التجاري عقارك شخصيًا، برفقة الفريق الفني. نقيّم الإمكانات، ونتحقق من استيفائها لمعاييرنا الصارمة، ونوائم التوقعات. تتم الموافقة على أقل من 5% من العقارات.
توقيع العقد
5 أيامعقد احترافي، دون مفاجآت. شروط واضحة وشفافة.
عملية الإعداد
2–3 أسابيعإعداد تشغيلي متكامل: تصوير احترافي، كتابة محتوى تحريري، إدراج في قنوات بريميوم، تجهيز العقار وفق معايير 5 نجوم.
الإطلاق
4 أسابيع إجمالًايدخل العقار مرحلة التشغيل مع فريق متخصص. يحصل المالك على وصول إلى لوحة معلومات التقارير في الوقت الفعلي.
التحسين المستمر
مستمرإدارة إيرادات ديناميكية، وتحسينات في تجربة الضيوف، وترقيات استراتيجية وتقارير شهرية مفصلة.
وضوح تجاري
دون بنود مخفية.
دون مفاجآت.
معرفة لقرارات أفضل.
التكاليف والصيانة والإيرادات والشراء: مكتبة الأدلة بالإنجليزية.
الأدلة التفصيلية متاحة بالبرتغالية والإنجليزية.
Costs and decisions
What does premium villa management cost?
Compare management fees, operating expenses and owner costs with a consistent model, clear responsibilities and a complete cost picture.
Choosing and changing
How to choose a premium property manager
Evaluate a villa manager through local operations, distribution, stewardship, reporting and clear contractual responsibilities.
Buying and investing
Buying a home with a holiday-rental history
Assess rental records, costs, availability, condition and operating continuity before purchasing a home in Portugal.
شراء. عناية. قيمة تدوم.
اكتشفوا Portugal Active Real Estate واربطوا المشورة العقارية بالتقييم التشغيلي.
استكشاف العقاراتتقييم خاص
عقارك يستحق
أكثر من مجرد إدارة.
تقييم لفهم مدى ملاءمة منزلك لنموذجنا.
- موقع المنزل وخصائصه
- مدى ملاءمته لتشغيل Portugal Active
- الخطوات التالية نحو عرض مخصص
رد أولي خلال 48 ساعة. بسرية ودون التزام.
يمكن مشاركة الصور والترخيص والعنوان الكامل خلال الحديث مع الفريق.
قبل طلب التقييم
هل يمكنني الاستمرار في استخدام منزلي؟
بالتأكيد. ما عليك سوى حجز التواريخ التي ترغب بها والمنزل ملكك. لا قيود على الحد الأدنى للتوفر. وعندما تصل، سيكون في حالة لا تشوبها شائبة.
كم يكلف المالك؟
صفر استثمار أولي. نعمل بنموذج مشاركة الإيرادات، فلا نربح إلا عندما يحقق العقار إيراداً. جميع التكاليف والمسؤوليات التشغيلية تغطيها إدارتنا.
كيف يتم اختيار الضيوف؟
يمر كل حجز بعملية فحص. نحلل الملف الشخصي والتاريخ والغرض من السفر ومدى ملاءمته للعقار. لا نقبل الحجوزات التي لا تتماشى مع التموضع.
أو تواصل معنا مباشرة
كنت أدير شقتي بمفردي ولم أكن راضياً عن النتائج ولا عن انعدام الحرية. أسندت الإدارة إلى Portugal Active، فوصلت دخولي إلى مستويات لم أتوقعها قط. لقد زال عبء الاعتناء بالعقار والتعامل مع كل التفاصيل الخاصة بالضيوف والفواتير والصيانة وغيرها. وقد فوجئت بأنني أكسب أكثر مما كنت أكسبه حين كنت أقوم بكل شيء بنفسي.