Su propiedad no es
un alquiler.
Es un activo hotelero.
Transformamos casas excepcionales en Private Hotels operados profesionalmente — combinando estándares de 5 estrellas, huéspedes seleccionados, mayor rentabilidad y cero implicación del propietario.
Una evaluación para comprender cómo encaja su casa en nuestro modelo.
Primera respuesta en 48 horas. Confidencial y sin compromiso.
POR QUÉ SOMOS DIFERENTES
El Modelo
Private Hotels
No somos una gestora de propiedades. Somos una marca hotelera que opera dentro de propiedades privadas excepcionales. La diferencia está en todo.
Marca hotelera, no una gestora de propiedades
Somos la única empresa en Portugal con una marca hotelera B2C propia. No publicamos su casa en Airbnb con un título genérico, sino que posicionamos su propiedad dentro de una marca de reconocimiento internacional, con más de 70 operadores turísticos que venden para nosotros en mercados premium.
Operación de hotel de 5 estrellas
Concierge dedicado, housekeeping con estándar hotelero, diseño de la experiencia del huésped, mantenimiento preventivo. Todo lo que hace un hotel de 5 estrellas, en su propiedad. Todo interno.
Múltiples fuentes de ingresos
No dependemos únicamente de los alquileres de corta duración. Combinamos estancias premium con eventos de alto valor, bodas íntimas, retiros corporativos, activaciones de marca y una red de más de 70 operadores internacionales de nicho.
El propietario no hace absolutamente nada
Cero llamadas. Cero decisiones operativas. Cero estrés. Usted recibe informes e ingresos. Nosotros nos ocupamos de todo, desde el marketing dedicado a su casa hasta los impuestos de la operación.
Portfolio
Propiedades que
operan con nosotros.
Una selección de las propiedades que forman parte del portfolio de Portugal Active.
1 / 15Carcavelos Manor House ↗
1 / 15Eben Lodge ↗
1 / 15Alvarinho Villa ↗
1 / 15Abreu Retreat Palace ↗
1 / 15Historic Riverfront Watermill ↗
1 / 15Lima River Houses ↗
Portugal, casa a casa.
Explore Minho, Douro, Comporta, Lisboa y Algarve. Páginas detalladas en inglés.
Las guías detalladas están disponibles en portugués e inglés.
POR QUÉ CAMBIAN LOS PROPIETARIOS PREMIUM
El problema con la gestión tradicional
La mayoría de los gestores tratan su villa como un alquiler más. Sin estándares, sin marca, sin protección del activo. El resultado: huéspedes equivocados, rentabilidad por debajo del potencial y desgaste acelerado de la propiedad.
Portugal Active — Private Hotels
Gestión Tradicional
VEA LA OPERACIÓN
No se fíe de nuestra palabra.
Véalo usted mismo.
PROTECCIÓN DEL ACTIVO
Su propiedad se trata
como un activo, no como un alquiler.
Para los propietarios premium, la mayor preocupación no son los ingresos, es la protección del activo. Tratamos cada propiedad con el mismo rigor que un gestor de patrimonios privados.
Selección de Huéspedes
Selección rigurosa. Posicionamiento de precio y canales que filtran de forma natural el perfil de huésped adecuado para la propiedad.
Control de Uso y Ocupación
Ocupación controlada. Nunca sacrificamos la integridad de la propiedad por una reserva más.
Mantenimiento Preventivo
Inspecciones regulares, mantenimiento programado y resolución proactiva de problemas antes de que resulten costosos.
Estándares de Housekeeping
Protocolos de limpieza y preparación de nivel hotelero. Cada check-in es una presentación impecable.
Reporting y Transparencia
Informes mensuales detallados sobre el estado de la propiedad, mantenimiento realizado y planificado, y métricas operativas.
Preservación del Valor
Crecimiento de ingresos sin comprometer la integridad del activo. Gestión cuidadosa del desgaste y cumplimiento operativo.
La Operación
Todo lo que tiene un hotel de referencia.
Dentro de su casa.
Nuestro equipo internacional trabaja con los mejores profesionales del sector. Cada servicio que garantiza la excelencia en los mejores hoteles del mundo existe en nuestra operación, dedicado exclusivamente a su propiedad.
Guest Experience & Concierge
Welcome packs personalizados, itinerarios curados, concierge 24/7. Cada estancia está diseñada para ser memorable.
Revenue Management
Pricing dinámico y optimización del rendimiento con tecnología de vanguardia. Maximizamos el valor por noche, no la ocupación a cualquier precio.
Marketing Dedicado
Fotografía cinematográfica, copywriting editorial, campañas dedicadas PARA CADA propiedad. Su casa tiene su propia estrategia de marketing.
Housekeeping y Amenities Premium
Estándares de hotelería de lujo en cada turnaround. Ropa de cama premium, amenities seleccionados, atención a cada detalle.
Curación de Huéspedes
El 99% de nuestros huéspedes son internacionales. Cada reserva se verifica cuidadosamente y se alinea con el posicionamiento premium de la propiedad, protegemos su activo como si fuera nuestro.
Mantenimiento & Revalorización
Inspecciones regulares y upgrades estratégicos que preservan y aumentan el valor del activo. Su casa vale más cada año con nosotros.
Eventos & Experiencias
Su propiedad como escenario
de experiencias únicas.
No dependemos únicamente de las estancias. Nuestro departamento de eventos genera ingresos adicionales significativos a través de experiencias high-ticket, siempre alineadas con el posicionamiento de su propiedad.
Bodas Íntimas
Ceremonias exclusivas para grupos selectos. Cada detalle es curado por nuestro equipo de eventos, desde el catering hasta el diseño floral.
Retiros Corporativos
Retiros corporativos en entornos de lujo. Salas de reuniones, team building, experiencias gastronómicas, todo integrado.
Activaciones de Marca
Lanzamientos de producto, sesiones fotográficas, experiencias de marca. Nuestras propiedades son el escenario perfecto para marcas premium.
Marcas que han confiado en nuestras propiedades
EXPERIENCIA DEL HUÉSPED
Cada estancia es una
experiencia seleccionada.
Servicios de conserjería que elevan la experiencia del huésped y aumentan el valor percibido de la propiedad, resultando en mejores reseñas, precios más altos y huéspedes que regresan.
"No vendemos noches. Creamos experiencias que justifican el precio premium."
RESULTADOS COMPROBADOS
Lo que ocurre cuando una propiedad
se convierte en un Private Hotel.
Antes de Portugal Active
Después de Portugal Active
Nunca imaginé que mi propiedad pudiera generar este nivel de ingresos manteniendo la integridad total del activo.
Datos basados en resultados reales. Los valores pueden variar según la propiedad.
"Usted es el dueño del activo, Nosotros somos la marca y la operación."
RESULTADOS COMPROBADOS
Cifras que hablan
por sí mismas.
Más ingresos netos
Valoración media de los huéspedes
Dedicación del propietario
Facturación anual (5 dormitorios, Viana do Castelo)
Villa de 5 dormitorios
Viana do Castelo
Propiedad valorada en 1,2M€. Facturación anual de 200.000€ mediante la combinación de estancias premium, eventos privados y activaciones de marca. Todo gestionado por Portugal Active. El propietario no hace nada.
¿SU PROPIEDAD CALIFICA?
No operamos todas las propiedades.
Somos selectivos porque la calidad de la operación depende de la calidad del activo. Cada propiedad se evalúa de forma individual.
Menos del 5% de las propiedades presentadas son aprobadas. La evaluación es gratuita y confidencial.
De las propiedades presentadas son aprobadas para operación.
La selectividad garantiza que cada propiedad de la cartera mantenga los estándares que los huéspedes premium esperan.
Tasa de retención de propietarios
Los propietarios se quedan porque los resultados hablan.
Tecnología
Tecnología de vanguardia
en todos los departamentos.
Trabajamos con el mejor software del mercado e integramos tecnología de vanguardia en cada departamento de la operación, desde el revenue management hasta la comunicación con los huéspedes.
Revenue Management
Algoritmos de pricing dinámico que ajustan las tarifas en tiempo real según la demanda, la estacionalidad y los eventos locales.
Distribución global
Channel manager integrado con más de 70 operadores y plataformas internacionales, maximizando la exposición de su propiedad.
Automatización operativa
Procesos automatizados de check-in/out, comunicación con los huéspedes, planificación del housekeeping y gestión del mantenimiento.
Software de vanguardia
Trabajamos con el mejor software del mercado. PMS, CRM, herramientas de analítica y automatización integrados en un ecosistema único.
Dashboard del propietario
Visibilidad total sobre el rendimiento de su propiedad, ingresos, ocupación, ADR e informes detallados con solo pulsar un botón.
Seguridad y cumplimiento
Sistemas de seguridad digital, verificación de huéspedes y cumplimiento total con la normativa fiscal y turística portuguesa.
El Equipo
Las personas que
gestionan su propiedad.
Confiar su propiedad exige confianza. Este es el equipo interno — no subcontratado — que opera cada casa como un hotel de 5 estrellas.
Ricardo Viana
CEO & Founder
Susana Queirós
Head of Field Operations
Diogo Boissel
Head of Staff
João Dinis
Head of Reservations
Joana Ferreira
Concierge Manager
Tomás Matos
Manager of Field Operations
Daniel Lima
B2B Sales Manager
Teresa Ferrador
HR & Office Manager
Emanuel Riboira
Executive Assistant
Testimonios
Quien confía en nosotros,
no vuelve atrás.
"Antes gestionaba mi apartamento yo solo y no estaba satisfecho con los resultados ni con la falta de libertad. Confié la gestión a Portugal Active, y mis ingresos alcanzaron niveles que nunca esperé. La carga de cuidar de la propiedad y ocuparme de todos los detalles con los huéspedes, facturas, mantenimiento, etc., dejó de existir. Me sorprendió ganar más que cuando lo hacía todo yo mismo."
Nicolau M.
Propietario
El Proceso
De la conversación al go-live.
Sin burocracia.
Un proceso simple y transparente. Nosotros nos encargamos de todo.
Conversación Inicial & Evaluación
1 díaNuestro consultor comercial visita su propiedad en persona, acompañado del equipo técnico. Evaluamos el potencial, verificamos que cumple nuestros rigurosos estándares y alineamos expectativas. Menos del 5% de las propiedades son aprobadas.
Firma del Contrato
5 díasContrato profesional, sin sorpresas. Términos claros y transparentes.
Onboarding
2–3 semanasConfiguración operativa completa: fotografía profesional, copywriting editorial, publicación en canales premium, preparación de la propiedad con estándares de 5 estrellas.
Go-Live
4 semanas en totalLa propiedad entra en operación con un equipo dedicado. El propietario recibe acceso al dashboard de reporting en tiempo real.
Optimización Continua
ContinuoRevenue management dinámico, mejoras en la experiencia del huésped, upgrades estratégicos e informes mensuales detallados.
Claridad Comercial
Sin letra pequeña.
Sin sorpresas.
Conocimiento para decidir mejor.
Costes, conservación, ingresos y compra: biblioteca de guías en inglés.
Las guías detalladas están disponibles en portugués e inglés.
Costs and decisions
What does premium villa management cost?
Compare management fees, operating expenses and owner costs with a consistent model, clear responsibilities and a complete cost picture.
Choosing and changing
How to choose a premium property manager
Evaluate a villa manager through local operations, distribution, stewardship, reporting and clear contractual responsibilities.
Buying and investing
Buying a home with a holiday-rental history
Assess rental records, costs, availability, condition and operating continuity before purchasing a home in Portugal.
Comprar. Cuidar. Valorizar.
Descubra Portugal Active Real Estate y conecte la perspectiva inmobiliaria con la evaluación operativa.
Explorar la inmobiliariaEvaluación Privada
Su propiedad merece
más que una simple gestión.
Una evaluación para comprender cómo encaja su casa en nuestro modelo.
- Ubicación y características de la casa
- Encaje en la operación de Portugal Active
- Próximos pasos hacia una propuesta a medida
Primera respuesta en 48 horas. Confidencial y sin compromiso.
Las fotos, la licencia y la dirección completa pueden compartirse al hablar con el equipo.
Antes de pedir la evaluación
¿Puedo seguir usando mi casa?
Por supuesto. Basta con bloquear las fechas que desee y la casa es suya. Sin restricciones mínimas de disponibilidad. Y cuando llegue, estará impecable.
¿Cuánto le cuesta al propietario?
Cero inversión inicial. Operamos con un modelo de revenue share, solo ganamos cuando la propiedad genera ingresos. Todos los costes y responsabilidades operativas están cubiertos por nuestra gestión.
¿Cómo se realiza la selección de huéspedes?
Cada reserva pasa por un proceso de screening. Analizamos perfil, historial, propósito del viaje y adecuación a la propiedad. No aceptamos reservas que no se alineen con el posicionamiento.
O contáctenos directamente
Antes gestionaba mi apartamento yo solo y no estaba satisfecho con los resultados ni con la falta de libertad. Confié la gestión a Portugal Active, y mis ingresos alcanzaron niveles que nunca esperé. La carga de cuidar de la propiedad y ocuparme de todos los detalles con los huéspedes, facturas, mantenimiento, etc., dejó de existir. Me sorprendió ganar más que cuando lo hacía todo yo mismo.