Uw woning is geen
vakantieverhuur.
Het is een hotelwaardig bezit.
Wij transformeren uitzonderlijke woningen tot professioneel gerunde Private Hotels — met 5-sterrenstandaarden, geselecteerde gasten, hoger rendement en nul betrokkenheid van de eigenaar.
Een beoordeling om te begrijpen hoe uw woning bij ons model past.
Eerste antwoord binnen 48 uur. Vertrouwelijk en vrijblijvend.
WAAROM WIJ ANDERS ZIJN
Het Private
Hotels Model
Wij zijn geen vastgoedbeheerder. Wij zijn een hotelmerk dat actief is binnen uitzonderlijke privéwoningen. Het verschil zit in alles.
Hotelmerk, geen vastgoedbeheerder
Wij zijn het enige bedrijf in Portugal met een eigen B2C-hotelmerk. Wij plaatsen uw woning niet met een algemene titel op Airbnb, maar positioneren uw woning binnen een internationaal gerenommeerd merk, met meer dan 70 touroperators die in premium markten voor ons verkopen.
Werking als 5-sterrenhotel
Toegewijde concierge, housekeeping op hotelniveau, doordacht ontwerp van de gastbeleving, preventief onderhoud. Alles wat een 5-sterrenhotel doet, in uw woning. Volledig in eigen beheer.
Meerdere inkomstenbronnen
Wij vertrouwen niet uitsluitend op kortetermijnverhuur. Wij combineren premium verblijven met exclusieve evenementen, intieme bruiloften, zakelijke retraites, merkactivaties en een netwerk van meer dan 70 internationale nicheoperators.
De eigenaar doet helemaal niets
Geen telefoontjes. Geen operationele beslissingen. Geen stress. U ontvangt rapporten en inkomsten. Wij regelen alles, van marketing die speciaal voor uw woning is ontworpen tot de belastingen van de exploitatie.
Portfolio
Woningen die
met ons opereren.
Een selectie van de woningen die deel uitmaken van het portfolio van Portugal Active.
1 / 15Carcavelos Manor House ↗
1 / 15Eben Lodge ↗
1 / 15Alvarinho Villa ↗
1 / 15Abreu Retreat Palace ↗
1 / 15Historic Riverfront Watermill ↗
1 / 15Lima River Houses ↗
Portugal, huis voor huis.
Ontdek Minho, Douro, Comporta, Lissabon en Algarve. Detailpagina’s in het Engels.
De uitgebreide gidsen zijn beschikbaar in het Portugees en Engels.
WAAROM PREMIUM-EIGENAREN OVERSTAPPEN
Het probleem met traditioneel beheer
De meeste beheerders behandelen uw villa als zomaar een verhuur. Geen standaarden, geen merk, geen bescherming van het bezit. Het resultaat: verkeerde gasten, ondermaats rendement en versnelde slijtage van uw woning.
Portugal Active — Private Hotels
Traditioneel Beheer
ZIE DE OPERATIE
Geloof ons niet op ons woord.
Zie het zelf.
BESCHERMING VAN HET BEZIT
Uw woning wordt behandeld
als een bezit, niet als een verhuur.
Voor premium-eigenaren is de grootste zorg niet de omzet, maar de bescherming van het bezit. Wij behandelen elke woning met dezelfde zorg als een private vermogensbeheerder.
Gastselectie
Strenge selectie. Prijspositionering en kanalen die op natuurlijke wijze het juiste gastprofiel voor de woning filteren.
Gebruiks- en Bezettingscontrole
Gecontroleerde bezetting. Wij offeren de integriteit van de woning nooit op voor nog één boeking.
Preventief Onderhoud
Regelmatige inspecties, gepland onderhoud en proactieve oplossing van problemen voordat ze kostbaar worden.
Housekeeping-standaarden
Reinigings- en voorbereidingsprotocollen op hotelniveau. Elke check-in is een onberispelijke presentatie.
Rapportage en Transparantie
Gedetailleerde maandrapporten over de staat van de woning, uitgevoerd en gepland onderhoud, en operationele cijfers.
Waardebehoud
Omzetgroei zonder de integriteit van het bezit in gevaar te brengen. Zorgvuldig slijtagebeheer en operationele compliance.
De Operatie
Alles wat een topklasse hotel heeft.
In uw huis.
Ons internationale team werkt met de beste professionals in de sector. Elke dienst die de uitmuntendheid in de beste hotels ter wereld waarborgt, maakt deel uit van onze operatie, uitsluitend gewijd aan uw woning.
Guest Experience & Concierge
Gepersonaliseerde welcome packs, samengestelde routes, concierge 24/7. Elk verblijf is ontworpen om memorabel te zijn.
Revenue Management
Dynamische Pricing en yield-optimalisatie met geavanceerde technologie. Wij maximaliseren de waarde per nacht, niet de bezetting tegen elke prijs.
Toegewijde Marketing
Cinematografische fotografie, redactionele copywriting, toegewijde campagnes VOOR ELKE woning. Uw huis heeft zijn eigen marketingstrategie.
Premium Housekeeping & Amenities
Luxe hotelnormen bij elke turnaround. Premium beddengoed, geselecteerde amenities, aandacht voor elk detail.
Gastencuratie
99% van onze gasten is internationaal. Elke boeking wordt zorgvuldig geverifieerd en afgestemd op de premiumpositionering van de woning, wij beschermen uw bezit alsof het van onszelf is.
Onderhoud & Waardevermeerdering
Regelmatige inspecties en strategische upgrades die de waarde van het bezit behouden en verhogen. Uw huis is elk jaar bij ons meer waard.
Events & Ervaringen
Uw woning als podium
voor unieke ervaringen.
Wij vertrouwen niet uitsluitend op verblijven. Onze eventafdeling genereert aanzienlijke aanvullende inkomsten via high-ticket ervaringen, altijd afgestemd op de positionering van uw woning.
Intieme Bruiloften
Exclusieve ceremonies voor selecte gezelschappen. Elk detail wordt door ons eventteam samengesteld, van catering tot bloemsierkunst.
Bedrijfsretreats
Bedrijfsretreats in een luxueuze omgeving. Vergaderruimten, teambuilding, gastronomische ervaringen, alles geïntegreerd.
Merkactivaties
Productlanceringen, fotoshoots, merkbelevingen. Onze woningen vormen het perfecte decor voor premiummerken.
Merken die onze woningen hebben vertrouwd
GASTERVARING
Elk verblijf is een
samengestelde ervaring.
Conciërgediensten die de gastervaring verhogen en de gepercipieerde waarde van de woning verhogen, wat leidt tot betere reviews, hogere prijzen en terugkerende gasten.
"Wij verkopen geen nachten. Wij creëren ervaringen die de premiumprijs rechtvaardigen."
BEWEZEN RESULTATEN
Wat er gebeurt als een woning
een Private Hotel wordt.
Vóór Portugal Active
Na Portugal Active
Ik had nooit gedacht dat mijn woning dit omzetniveau kon halen met behoud van de volledige integriteit van het bezit.
Gegevens gebaseerd op echte resultaten. Waarden kunnen per woning verschillen.
"U bezit het bezit, Wij zijn het merk en de operatie."
BEWEZEN RESULTATEN
Cijfers die voor zich
spreken.
Meer netto-inkomsten
Gemiddelde gastbeoordeling
Inzet van de eigenaar
Jaaromzet (5 slaapkamers, Viana do Castelo)
Villa met 5 slaapkamers
Viana do Castelo
Woning gewaardeerd op 1,2 mln. €. Jaaromzet van 200.000€ door een combinatie van premium verblijven, privé-evenementen en merkactivaties. Alles beheerd door Portugal Active. De eigenaar doet niets.
KOMT UW WONING IN AANMERKING?
Wij exploiteren niet elke woning.
Wij zijn selectief omdat de kwaliteit van de operatie afhangt van de kwaliteit van het bezit. Elke woning wordt individueel beoordeeld.
Minder dan 5% van de ingediende woningen wordt goedgekeurd. De beoordeling is gratis en vertrouwelijk.
Van de ingediende woningen wordt goedgekeurd voor exploitatie.
Selectiviteit zorgt ervoor dat elke woning in de portefeuille de standaarden behoudt die premium-gasten verwachten.
Eigenaarsbehoudspercentage
Eigenaren blijven omdat de resultaten voor zich spreken.
Technologie
Geavanceerde technologie
in alle afdelingen.
Wij werken met de beste software op de markt en integreren geavanceerde technologie in elke afdeling van de operatie, van revenue management tot communicatie met gasten.
Revenue Management
Dynamische pricing-algoritmen die tarieven in realtime aanpassen op basis van vraag, seizoensinvloeden en lokale evenementen.
Wereldwijde distributie
Channel manager geïntegreerd met meer dan 70 internationale operators en platforms, voor maximale zichtbaarheid van uw woning.
Operationele automatisering
Geautomatiseerde check-in-/check-outprocessen, communicatie met gasten, housekeeping-planning en onderhoudsbeheer.
Geavanceerde software
Wij werken met de beste software op de markt. PMS, CRM, analysetools en automatisering geïntegreerd in één uniek ecosysteem.
Eigenaar-dashboard
Volledig inzicht in de prestaties van uw woning, inkomsten, bezetting, ADR en gedetailleerde rapporten met één druk op de knop.
Beveiliging & compliance
Digitale beveiligingssystemen, verificatie van gasten en volledige compliance met de Portugese fiscale en toeristische regelgeving.
Het Team
De mensen die
uw woning beheren.
Uw woning uit handen geven vereist vertrouwen. Dit is het interne team — niet uitbesteed — dat elk huis runt als een 5-sterrenhotel.
Ricardo Viana
CEO & Founder
Susana Queirós
Head of Field Operations
Diogo Boissel
Head of Staff
João Dinis
Head of Reservations
Joana Ferreira
Concierge Manager
Tomás Matos
Manager of Field Operations
Daniel Lima
B2B Sales Manager
Teresa Ferrador
HR & Office Manager
Emanuel Riboira
Executive Assistant
Getuigenissen
Wie ons vertrouwt,
kijkt nooit meer om.
"Vroeger beheerde ik mijn appartement zelf en was ik niet tevreden over de resultaten of het gebrek aan vrijheid. Ik heb het beheer aan Portugal Active toevertrouwd, en mijn inkomsten bereikten niveaus die ik nooit had verwacht. De last van het onderhouden van de woning en het regelen van alle details rond gasten, facturen, onderhoud enzovoort is verdwenen. Het verraste me dat ik meer verdien dan toen ik alles zelf deed."
Nicolau M.
Eigenaar
Het Proces
Van gesprek tot go-live.
Zonder bureaucratie.
Een eenvoudig en transparant proces. Wij regelen alles.
Kennismaking & Beoordeling
1 dagOnze commerciële adviseur bezoekt uw woning persoonlijk, samen met het technische team. Wij beoordelen het potentieel, controleren of aan onze strenge normen wordt voldaan en stemmen de verwachtingen af. Minder dan 5% van de woningen wordt goedgekeurd.
Ondertekening Contract
5 dagenProfessioneel contract, zonder verrassingen. Heldere en transparante voorwaarden.
Onboarding
2–3 wekenVolledige operationele inrichting: professionele fotografie, redactionele copywriting, plaatsing op premiumkanalen, voorbereiding van de woning volgens 5-sterrennormen.
Go-Live
4 weken totaalDe woning gaat in bedrijf met een toegewijd team. De eigenaar ontvangt toegang tot het realtime rapportage-dashboard.
Continue Optimalisatie
DoorlopendDynamisch revenue management, verbeteringen van de gastervaring, strategische upgrades en gedetailleerde maandrapportages.
Commerciële Helderheid
Geen kleine lettertjes.
Geen verrassingen.
Kennis voor betere beslissingen.
Kosten, onderhoud, inkomsten en aankoop: onze gidsen in het Engels.
De uitgebreide gidsen zijn beschikbaar in het Portugees en Engels.
Costs and decisions
What does premium villa management cost?
Compare management fees, operating expenses and owner costs with a consistent model, clear responsibilities and a complete cost picture.
Choosing and changing
How to choose a premium property manager
Evaluate a villa manager through local operations, distribution, stewardship, reporting and clear contractual responsibilities.
Buying and investing
Buying a home with a holiday-rental history
Assess rental records, costs, availability, condition and operating continuity before purchasing a home in Portugal.
Kopen. Verzorgen. Waarde behouden.
Ontdek Portugal Active Real Estate en verbind vastgoedadvies met een operationele beoordeling.
Ontdek vastgoedPrivé beoordeling
Uw woning verdient
meer dan enkel beheer.
Een beoordeling om te begrijpen hoe uw woning bij ons model past.
- Locatie en kenmerken van uw woning
- Aansluiting bij de dienstverlening van Portugal Active
- Volgende stappen naar een voorstel op maat
Eerste antwoord binnen 48 uur. Vertrouwelijk en vrijblijvend.
Foto’s, vergunning en volledig adres kunnen later met het team worden besproken.
Voordat u een beoordeling aanvraagt
Kan ik mijn huis blijven gebruiken?
Absoluut. Blokkeer eenvoudigweg de gewenste data en het huis is van u. Geen minimale beschikbaarheidsbeperkingen. En wanneer u aankomt, is het onberispelijk.
Wat kost het de eigenaar?
Geen initiële investering. Wij werken volgens een revenue-sharemodel, wij verdienen pas wanneer de woning omzet genereert. Alle operationele kosten en verantwoordelijkheden worden gedekt door ons beheer.
Hoe verloopt de selectie van gasten?
Elke boeking doorloopt een screeningproces. Wij analyseren profiel, historie, reisdoel en geschiktheid voor de woning. Wij accepteren geen boekingen die niet aansluiten bij de positionering.
Of neem rechtstreeks contact met ons op
Vroeger beheerde ik mijn appartement zelf en was ik niet tevreden over de resultaten of het gebrek aan vrijheid. Ik heb het beheer aan Portugal Active toevertrouwd, en mijn inkomsten bereikten niveaus die ik nooit had verwacht. De last van het onderhouden van de woning en het regelen van alle details rond gasten, facturen, onderhoud enzovoort is verdwenen. Het verraste me dat ik meer verdien dan toen ik alles zelf deed.