Ihre Immobilie ist keine
Ferienvermietung.
Sie ist ein Hotel-Vermögenswert.
Wir verwandeln außergewöhnliche Häuser in professionell geführte Private Hotels — mit 5-Sterne-Standards, ausgewählten Gästen, höherer Rendite und null Aufwand für den Eigentümer.
Eine Bewertung, um zu verstehen, wie Ihr Haus zu unserem Modell passt.
Erste Antwort innerhalb von 48 Stunden. Vertraulich und unverbindlich.
WARUM WIR ANDERS SIND
Das Private
Hotels Modell
Wir sind keine Immobilienverwaltung. Wir sind eine Hotelmarke, die in außergewöhnlichen Privatimmobilien tätig ist. Der Unterschied zeigt sich in allem.
Hotelmarke, keine Immobilienverwaltung
Wir sind das einzige Unternehmen in Portugal mit einer eigenen B2C-Hotelmarke. Wir listen Ihr Zuhause nicht mit einem generischen Titel auf Airbnb, sondern positionieren Ihre Immobilie innerhalb einer international renommierten Marke – mit über 70 Reiseveranstaltern, die in Premium-Märkten für uns verkaufen.
Betrieb auf 5-Sterne-Hotelniveau
Persönlicher Concierge, Housekeeping nach Hotelstandard, durchdachtes Gästeerlebnis, vorbeugende Instandhaltung. Alles, was ein 5-Sterne-Hotel leistet – in Ihrer Immobilie. Alles aus einer Hand.
Mehrere Einnahmequellen
Wir verlassen uns nicht allein auf Kurzzeitvermietungen. Wir verbinden Premium-Aufenthalte mit hochwertigen Events, kleinen exklusiven Hochzeiten, Business-Retreats, Markenaktivierungen und einem Netzwerk von über 70 internationalen Nischenanbietern.
Der Eigentümer tut absolut nichts
Keine Anrufe. Keine operativen Entscheidungen. Kein Stress. Sie erhalten Berichte und Erträge. Wir kümmern uns um alles – vom eigens für Ihr Zuhause gestalteten Marketing bis zu den Steuern des Betriebs.
Portfolio
Immobilien, die
mit uns operieren.
Eine Auswahl der Immobilien, die zum Portfolio von Portugal Active gehören.
1 / 15Carcavelos Manor House ↗
1 / 15Eben Lodge ↗
1 / 15Alvarinho Villa ↗
1 / 15Abreu Retreat Palace ↗
1 / 15Historic Riverfront Watermill ↗
1 / 15Lima River Houses ↗
Portugal, Haus für Haus.
Minho, Douro, Comporta, Lissabon und Algarve entdecken. Detailseiten auf Englisch.
Die ausführlichen Ratgeber sind auf Portugiesisch und Englisch verfügbar.
WARUM PREMIUM-EIGENTÜMER WECHSELN
Das Problem mit klassischer Verwaltung
Die meisten Hausverwaltungen behandeln Ihre Villa wie eine weitere Ferienvermietung. Keine Standards, keine Marke, kein Schutz des Vermögenswerts. Das Ergebnis: die falschen Gäste, unterdurchschnittliche Erträge und beschleunigter Verschleiß Ihrer Immobilie.
Portugal Active — Private Hotels
Klassische Verwaltung
DEN BETRIEB SEHEN
Verlassen Sie sich nicht auf unser Wort.
Überzeugen Sie sich selbst.
SCHUTZ DES VERMÖGENSWERTS
Ihre Immobilie wird behandelt
wie ein Vermögenswert, nicht wie eine Vermietung.
Für Premium-Eigentümer ist die größte Sorge nicht der Umsatz, sondern der Schutz des Vermögenswerts. Wir behandeln jede Immobilie mit derselben Sorgfalt wie ein privater Vermögensverwalter.
Gästeauswahl
Strenge Auswahl. Preispositionierung und Kanäle, die auf natürliche Weise das passende Gästeprofil für die Immobilie herausfiltern.
Nutzungs- und Belegungskontrolle
Kontrollierte Belegung. Wir opfern die Integrität der Immobilie niemals für eine weitere Buchung.
Vorbeugende Instandhaltung
Regelmäßige Inspektionen, geplante Wartung und proaktive Problemlösung, bevor Kosten entstehen.
Housekeeping-Standards
Reinigungs- und Vorbereitungsprotokolle auf Hotelniveau. Jeder Check-in ist eine makellose Präsentation.
Reporting und Transparenz
Detaillierte Monatsberichte zum Zustand der Immobilie, zu durchgeführter und geplanter Wartung sowie zu operativen Kennzahlen.
Werterhalt
Umsatzwachstum ohne Kompromisse bei der Integrität des Vermögenswerts. Sorgfältiges Verschleißmanagement und operative Compliance.
Der Betrieb
Alles, was ein erstklassiges Hotel bietet.
In Ihrem Zuhause.
Unser internationales Team arbeitet mit den besten Fachleuten der Branche. Jeder Service, der die Exzellenz in den feinsten Hotels der Welt gewährleistet, ist Teil unseres Betriebs, ausschließlich Ihrer Immobilie gewidmet.
Guest Experience & Concierge
Personalisierte welcome packs, kuratierte Reiserouten, Concierge rund um die Uhr. Jeder Aufenthalt ist darauf ausgelegt, unvergesslich zu sein.
Revenue Management
Dynamisches Pricing und Yield-Optimierung mit modernster Technologie. Wir maximieren den Wert pro Nacht, nicht die Auslastung um jeden Preis.
Dediziertes Marketing
Kinematografische Fotografie, redaktionelles Copywriting, dedizierte Kampagnen FÜR JEDE Immobilie. Ihr Zuhause hat seine eigene Marketingstrategie.
Premium Housekeeping & Amenities
Luxushotel-Standards bei jedem Turnaround. Premium-Bettwäsche, ausgewählte Amenities, Aufmerksamkeit für jedes Detail.
Gästekuratierung
99 % unserer Gäste sind international. Jede Buchung wird sorgfältig geprüft und an der Premium-Positionierung der Immobilie ausgerichtet, wir schützen Ihr Vermögen, als wäre es unser eigenes.
Instandhaltung & Wertsteigerung
Regelmäßige Inspektionen und strategische Upgrades, die den Wert der Immobilie erhalten und steigern. Ihr Zuhause ist mit uns jedes Jahr mehr wert.
Events & Erlebnisse
Ihre Immobilie als Bühne
für einzigartige Erlebnisse.
Wir verlassen uns nicht allein auf Aufenthalte. Unsere Eventabteilung generiert erhebliche Zusatzeinnahmen durch high-ticket Erlebnisse, stets im Einklang mit der Positionierung Ihrer Immobilie.
Intime Hochzeiten
Exklusive Zeremonien für ausgewählte Gruppen. Jedes Detail wird von unserem Event-Team kuratiert, vom Catering bis zur floralen Gestaltung.
Firmen-Retreats
Firmen-Retreats in luxuriösem Ambiente. Besprechungsräume, Team-Building, gastronomische Erlebnisse, alles aus einer Hand.
Markeninszenierungen
Produkteinführungen, Fotoshootings, Markenerlebnisse. Unsere Immobilien sind die perfekte Bühne für Premium-Marken.
Marken, die unseren Immobilien vertraut haben
GÄSTEERLEBNIS
Jeder Aufenthalt ist ein
kuratiertes Erlebnis.
Concierge-Services, die das Gästeerlebnis aufwerten und den wahrgenommenen Wert der Immobilie steigern — für bessere Bewertungen, höhere Preise und wiederkehrende Gäste.
"Wir verkaufen keine Nächte. Wir schaffen Erlebnisse, die den Premium-Preis rechtfertigen."
NACHGEWIESENE ERGEBNISSE
Was passiert, wenn eine Immobilie
zu einem Private Hotel wird.
Vor Portugal Active
Nach Portugal Active
Ich hätte nie gedacht, dass meine Immobilie ein solches Umsatzniveau erreichen kann, während die Integrität des Vermögenswerts vollständig erhalten bleibt.
Daten basieren auf realen Ergebnissen. Werte können je nach Immobilie variieren.
"Ihnen gehört der Vermögenswert, Wir sind die Marke und die Operation."
NACHGEWIESENE ERGEBNISSE
Zahlen, die für sich
selbst sprechen.
Mehr Nettoeinnahmen
Durchschnittliche Gästebewertung
Aufwand des Eigentümers
Jahresumsatz (5 Schlafzimmer, Viana do Castelo)
Villa mit 5 Schlafzimmern
Viana do Castelo
Immobilie im Wert von 1,2 Mio. €. Jahresumsatz von 200.000€ durch die Kombination aus Premium-Aufenthalten, privaten Events und Markenaktivierungen. Alles verwaltet von Portugal Active. Der Eigentümer tut nichts.
QUALIFIZIERT SICH IHRE IMMOBILIE?
Wir betreiben nicht jede Immobilie.
Wir sind selektiv, denn die Qualität des Betriebs hängt von der Qualität des Vermögenswerts ab. Jede Immobilie wird individuell bewertet.
Weniger als 5% der eingereichten Immobilien werden angenommen. Die Bewertung ist kostenlos und vertraulich.
Der eingereichten Immobilien werden für den Betrieb angenommen.
Selektivität stellt sicher, dass jede Immobilie im Portfolio die Standards erfüllt, die Premium-Gäste erwarten.
Eigentümerbindungsrate
Eigentümer bleiben, weil die Ergebnisse für sich sprechen.
Technologie
Spitzentechnologie
in allen Abteilungen.
Wir arbeiten mit der besten Software am Markt und integrieren Spitzentechnologie in jede Abteilung des Betriebs – vom Revenue Management bis zur Kommunikation mit den Gästen.
Revenue Management
Dynamische Pricing-Algorithmen, die Preise in Echtzeit an Nachfrage, Saisonalität und lokale Ereignisse anpassen.
Globale Distribution
Channel Manager, integriert mit über 70 internationalen Anbietern und Plattformen, für maximale Sichtbarkeit Ihrer Immobilie.
Operative Automatisierung
Automatisierte Check-in-/Check-out-Prozesse, Gästekommunikation, Housekeeping-Planung und Instandhaltungsmanagement.
Spitzentechnologie-Software
Wir arbeiten mit der besten Software am Markt. PMS, CRM, Analytics-Tools und Automatisierung, integriert in ein einzigartiges Ökosystem.
Eigentümer-Dashboard
Volle Transparenz über die Performance Ihrer Immobilie, Erträge, Auslastung, ADR und detaillierte Berichte auf Knopfdruck.
Sicherheit & Compliance
Digitale Sicherheitssysteme, Gästeverifizierung und vollständige Compliance mit den portugiesischen Steuer- und Tourismusvorschriften.
Das Team
Die Menschen, die
Ihre Immobilie führen.
Ihre Immobilie zu übergeben erfordert Vertrauen. Dies ist das interne Team — nicht ausgelagert —, das jedes Haus wie ein 5-Sterne-Hotel führt.
Ricardo Viana
CEO & Founder
Susana Queirós
Head of Field Operations
Diogo Boissel
Head of Staff
João Dinis
Head of Reservations
Joana Ferreira
Concierge Manager
Tomás Matos
Manager of Field Operations
Daniel Lima
B2B Sales Manager
Teresa Ferrador
HR & Office Manager
Emanuel Riboira
Executive Assistant
Kundenstimmen
Wer uns vertraut,
kehrt nie zurück.
"Früher verwaltete ich meine Wohnung allein und war weder mit den Ergebnissen noch mit der fehlenden Freiheit zufrieden. Ich habe die Verwaltung Portugal Active anvertraut, und meine Einnahmen erreichten Höhen, die ich nie erwartet hatte. Die Last, mich um die Immobilie zu kümmern und alle Details rund um Gäste, Rechnungen, Instandhaltung usw. zu regeln, ist verschwunden. Ich war überrascht, mehr zu verdienen als damals, als ich alles selbst machte."
Nicolau M.
Eigentümer
Der Prozess
Vom Gespräch zum go-live.
Ohne Bürokratie.
Ein einfacher und transparenter Prozess. Wir kümmern uns um alles.
Erstgespräch & Bewertung
1 TagUnser Vertriebsberater besucht Ihre Immobilie persönlich, begleitet vom technischen Team. Wir bewerten das Potenzial, prüfen die Einhaltung unserer strengen Standards und stimmen die Erwartungen ab. Weniger als 5 % der Immobilien werden angenommen.
Vertragsunterzeichnung
5 TageProfessioneller Vertrag, keine Überraschungen. Klare und transparente Konditionen.
Onboarding
2–3 WochenVollständiges operatives Setup: professionelle Fotografie, redaktionelles Copywriting, Listung auf Premium-Kanälen, Vorbereitung der Immobilie nach 5-Sterne-Standards.
Go-Live
4 Wochen gesamtDie Immobilie geht mit einem engagierten Team in Betrieb. Der Eigentümer erhält Zugang zum Echtzeit-Reporting-dashboard.
Kontinuierliche Optimierung
FortlaufendDynamisches Revenue Management, Verbesserungen des Gästeerlebnisses, strategische Upgrades und detaillierte Monatsberichte.
Kommerzielle Klarheit
Kein Kleingedrucktes.
Keine Überraschungen.
Wissen für bessere Entscheidungen.
Kosten, Pflege, Einnahmen und Kauf: unsere Ratgeber auf Englisch.
Die ausführlichen Ratgeber sind auf Portugiesisch und Englisch verfügbar.
Costs and decisions
What does premium villa management cost?
Compare management fees, operating expenses and owner costs with a consistent model, clear responsibilities and a complete cost picture.
Choosing and changing
How to choose a premium property manager
Evaluate a villa manager through local operations, distribution, stewardship, reporting and clear contractual responsibilities.
Buying and investing
Buying a home with a holiday-rental history
Assess rental records, costs, availability, condition and operating continuity before purchasing a home in Portugal.
Kaufen. Pflegen. Werte erhalten.
Entdecken Sie Portugal Active Real Estate und verbinden Sie Immobilienberatung mit einer betrieblichen Bewertung.
Immobilien entdeckenPrivate Bewertung
Ihre Immobilie verdient
mehr als reine Verwaltung.
Eine Bewertung, um zu verstehen, wie Ihr Haus zu unserem Modell passt.
- Lage und Eigenschaften Ihres Hauses
- Eignung für den Betrieb durch Portugal Active
- Nächste Schritte zu einem individuellen Angebot
Erste Antwort innerhalb von 48 Stunden. Vertraulich und unverbindlich.
Fotos, Lizenz und vollständige Adresse können im Gespräch mit dem Team geklärt werden.
Vor Ihrer Bewertungsanfrage
Kann ich mein Haus weiterhin nutzen?
Absolut. Blockieren Sie einfach die gewünschten Daten und das Haus gehört Ihnen. Keine Mindestverfügbarkeitsbeschränkungen. Und wenn Sie ankommen, ist es makellos.
Was kostet es den Eigentümer?
Keine Anfangsinvestition. Wir arbeiten nach einem Revenue-Share-Modell, wir verdienen erst, wenn die Immobilie Umsatz generiert. Sämtliche operativen Kosten und Verantwortlichkeiten werden von unserer Verwaltung getragen.
Wie erfolgt die Auswahl der Gäste?
Jede Buchung durchläuft ein Screening-Verfahren. Wir analysieren Profil, Historie, Reisezweck und Eignung für die Immobilie. Wir akzeptieren keine Buchungen, die nicht zur Positionierung passen.
Oder kontaktieren Sie uns direkt
Früher verwaltete ich meine Wohnung allein und war weder mit den Ergebnissen noch mit der fehlenden Freiheit zufrieden. Ich habe die Verwaltung Portugal Active anvertraut, und meine Einnahmen erreichten Höhen, die ich nie erwartet hatte. Die Last, mich um die Immobilie zu kümmern und alle Details rund um Gäste, Rechnungen, Instandhaltung usw. zu regeln, ist verschwunden. Ich war überrascht, mehr zu verdienen als damals, als ich alles selbst machte.