La sua proprietà non è
un affitto.
È un asset alberghiero.
Trasformiamo case eccezionali in Private Hotels gestiti professionalmente — combinando standard a 5 stelle, ospiti selezionati, rendimento superiore e zero coinvolgimento del proprietario.
Una valutazione per capire come la sua casa si inserisce nel nostro modello.
Prima risposta entro 48 ore. Riservata e senza impegno.
PERCHÉ SIAMO DIVERSI
Il Modello
Private Hotels
Non siamo una società di gestione immobiliare. Siamo un marchio alberghiero che opera all'interno di proprietà private eccezionali. La differenza si vede in ogni dettaglio.
Marchio alberghiero, non una società di gestione
Siamo l'unica azienda in Portogallo con un proprio marchio alberghiero B2C. Non pubblichiamo la Sua casa su Airbnb con un titolo generico, ma posizioniamo la Sua proprietà all'interno di un marchio di fama internazionale, con oltre 70 tour operator che vendono per noi nei mercati premium.
Operatività da hotel a 5 stelle
Concierge dedicato, housekeeping di standard alberghiero, progettazione dell'esperienza degli ospiti, manutenzione preventiva. Tutto ciò che fa un hotel a 5 stelle, nella Sua proprietà. Tutto interno.
Molteplici fonti di reddito
Non dipendiamo esclusivamente dagli affitti a breve termine. Uniamo soggiorni premium a eventi di alto valore, matrimoni intimi, business retreat, attivazioni di marca e una rete di oltre 70 operatori internazionali di nicchia.
Il proprietario non fa assolutamente nulla
Zero chiamate. Zero decisioni operative. Zero stress. Lei riceve report e rendimenti. Noi ci occupiamo di tutto, dal marketing dedicato alla Sua casa alle imposte dell'operatività.
Portfolio
Proprietà che
operano con noi.
Una selezione delle proprietà che fanno parte del portfolio di Portugal Active.
1 / 15Carcavelos Manor House ↗
1 / 15Eben Lodge ↗
1 / 15Alvarinho Villa ↗
1 / 15Abreu Retreat Palace ↗
1 / 15Historic Riverfront Watermill ↗
1 / 15Lima River Houses ↗
Il Portogallo, casa per casa.
Esplori Minho, Douro, Comporta, Lisbona e Algarve. Pagine dettagliate in inglese.
Le guide dettagliate sono disponibili in portoghese e inglese.
PERCHÉ I PROPRIETARI PREMIUM CAMBIANO
Il problema della gestione tradizionale
La maggior parte dei gestori tratta la sua villa come un affitto qualsiasi. Nessuno standard, nessun marchio, nessuna protezione dell'asset. Il risultato: ospiti sbagliati, rendimento sotto il potenziale e usura accelerata della proprietà.
Portugal Active — Private Hotels
Gestione Tradizionale
GUARDA L'OPERAZIONE
Non ci creda sulla parola.
Veda con i suoi occhi.
PROTEZIONE DELL'ASSET
La sua proprietà è trattata
come un asset, non come un affitto.
Per i proprietari premium, la preoccupazione maggiore non sono i ricavi, ma la protezione dell'asset. Trattiamo ogni proprietà con lo stesso rigore di un gestore patrimoniale privato.
Selezione degli Ospiti
Selezione rigorosa. Posizionamento di prezzo e canali che filtrano naturalmente il profilo di ospite adatto alla proprietà.
Controllo di Uso e Occupazione
Occupazione controllata. Non sacrifichiamo mai l'integrità della proprietà per una prenotazione in più.
Manutenzione Preventiva
Ispezioni regolari, manutenzione programmata e risoluzione proattiva dei problemi prima che diventino costosi.
Standard di Housekeeping
Protocolli di pulizia e preparazione di livello alberghiero. Ogni check-in è una presentazione impeccabile.
Reporting e Trasparenza
Report mensili dettagliati sullo stato della proprietà, sulla manutenzione svolta e pianificata e sulle metriche operative.
Preservazione del Valore
Crescita dei ricavi senza compromettere l'integrità dell'asset. Gestione attenta dell'usura e conformità operativa.
L'Operazione
Tutto ciò che ha un hotel di riferimento.
Dentro la sua casa.
Il nostro team internazionale collabora con i migliori professionisti del settore. Ogni servizio che garantisce l'eccellenza nei migliori hotel del mondo esiste nella nostra operazione, dedicato esclusivamente alla sua proprietà.
Guest Experience & Concierge
Welcome pack personalizzati, itinerari curati, concierge 24/7. Ogni soggiorno è concepito per essere memorabile.
Revenue Management
Pricing dinamico e ottimizzazione del rendimento con tecnologia all'avanguardia. Massimizziamo il valore per notte, non l'occupazione a ogni costo.
Marketing Dedicato
Fotografia cinematografica, copywriting editoriale, campagne dedicate PER OGNI proprietà. La sua casa ha la propria strategia di marketing.
Housekeeping e Amenities Premium
Standard dell'ospitalità di lusso a ogni turnaround. Biancheria premium, amenities selezionati, attenzione a ogni dettaglio.
Selezione degli Ospiti
Il 99% dei nostri ospiti è internazionale. Ogni prenotazione viene verificata con cura e allineata al posizionamento premium della proprietà, proteggiamo il suo bene come se fosse nostro.
Manutenzione & Valorizzazione
Ispezioni regolari e upgrade strategici che preservano e aumentano il valore del bene. La sua casa vale di più ogni anno con noi.
Eventi & Esperienze
La sua proprietà come palcoscenico
di esperienze uniche.
Non ci affidiamo unicamente ai soggiorni. Il nostro dipartimento eventi genera ricavi aggiuntivi significativi attraverso esperienze high-ticket, sempre in linea con il posizionamento della sua proprietà.
Matrimoni Intimi
Cerimonie esclusive per gruppi selezionati. Ogni dettaglio è curato dal nostro team eventi, dal catering al design floreale.
Ritiri Aziendali
Ritiri aziendali in contesti di lusso. Sale riunioni, team building, esperienze gastronomiche, tutto integrato.
Attivazioni di Marca
Lanci di prodotto, servizi fotografici, esperienze di marca. Le nostre proprietà sono il palcoscenico perfetto per i marchi premium.
Marchi che si sono affidati alle nostre proprietà
ESPERIENZA DELL'OSPITE
Ogni soggiorno è
un'esperienza curata.
Servizi di concierge che elevano l'esperienza dell'ospite e aumentano il valore percepito della proprietà, con recensioni migliori, prezzi più alti e ospiti che tornano.
"Non vendiamo notti. Creiamo esperienze che giustificano il prezzo premium."
RISULTATI COMPROVATI
Cosa succede quando una proprietà
diventa un Private Hotel.
Prima di Portugal Active
Dopo Portugal Active
Non avrei mai immaginato che la mia proprietà potesse generare questo livello di ricavi mantenendo l'integrità totale dell'asset.
Dati basati su risultati reali. I valori possono variare a seconda della proprietà.
"Lei è il proprietario dell'asset, Noi siamo il marchio e l'operazione."
RISULTATI COMPROVATI
Numeri che parlano
da soli.
Più ricavi netti
Valutazione media degli ospiti
Impegno del proprietario
Fatturato annuo (5 camere da letto, Viana do Castelo)
Villa con 5 camere da letto
Viana do Castelo
Proprietà valutata 1,2 mln €. Fatturato annuo di 200.000€ grazie alla combinazione di soggiorni premium, eventi privati e attivazioni di marca. Il tutto gestito da Portugal Active. Il proprietario non fa nulla.
LA SUA PROPRIETÀ SI QUALIFICA?
Non operiamo ogni proprietà.
Siamo selettivi perché la qualità dell'operazione dipende dalla qualità dell'asset. Ogni proprietà viene valutata individualmente.
Meno del 5% delle proprietà proposte viene approvato. La valutazione è gratuita e riservata.
Delle proprietà proposte viene approvato per l'operazione.
La selettività garantisce che ogni proprietà nel portfolio mantenga gli standard che gli ospiti premium si aspettano.
Tasso di fidelizzazione dei proprietari
I proprietari restano perché i risultati parlano.
Tecnologia
Tecnologia all'avanguardia
in tutti i reparti.
Lavoriamo con i migliori software sul mercato e integriamo tecnologia all'avanguardia in ogni reparto dell'operatività, dal revenue management alla comunicazione con gli ospiti.
Revenue Management
Algoritmi di pricing dinamico che adeguano le tariffe in tempo reale in base a domanda, stagionalità ed eventi locali.
Distribuzione globale
Channel manager integrato con oltre 70 operatori e piattaforme internazionali, per massimizzare la visibilità della Sua proprietà.
Automazione operativa
Processi automatizzati di check-in/out, comunicazione con gli ospiti, pianificazione dell'housekeeping e gestione della manutenzione.
Software all'avanguardia
Lavoriamo con i migliori software sul mercato. PMS, CRM, strumenti di analytics e automazione integrati in un ecosistema unico.
Dashboard del proprietario
Visibilità totale sulle performance della Sua proprietà, ricavi, occupazione, ADR e report dettagliati con un semplice tocco.
Sicurezza & Compliance
Sistemi di sicurezza digitale, verifica degli ospiti e piena compliance con la normativa fiscale e turistica portoghese.
Il Team
Le persone che
gestiscono la sua proprietà.
Affidare la sua proprietà richiede fiducia. Questo è il team interno — non esternalizzato — che gestisce ogni casa come un hotel a 5 stelle.
Ricardo Viana
CEO & Founder
Susana Queirós
Head of Field Operations
Diogo Boissel
Head of Staff
João Dinis
Head of Reservations
Joana Ferreira
Concierge Manager
Tomás Matos
Manager of Field Operations
Daniel Lima
B2B Sales Manager
Teresa Ferrador
HR & Office Manager
Emanuel Riboira
Executive Assistant
Testimonianze
Chi si affida a noi,
non torna più indietro.
"Prima gestivo il mio appartamento da solo e non ero soddisfatto dei risultati né della mancanza di libertà. Ho affidato la gestione a Portugal Active, e i miei introiti hanno raggiunto livelli che non avrei mai immaginato. Il peso di occuparmi della proprietà e di gestire ogni dettaglio con gli ospiti, le fatture, la manutenzione ecc. è scomparso. Sono rimasto sorpreso di guadagnare più di quando facevo tutto da solo."
Nicolau M.
Proprietario
Il Processo
Dalla conversazione al go-live.
Senza burocrazia.
Un processo semplice e trasparente. Pensiamo a tutto noi.
Primo Colloquio & Valutazione
1 giornoIl nostro consulente commerciale visita la sua proprietà di persona, accompagnato dal team tecnico. Valutiamo il potenziale, verifichiamo il rispetto dei nostri rigorosi standard e allineiamo le aspettative. Meno del 5% delle proprietà viene approvato.
Firma del Contratto
5 giorniContratto professionale, senza sorprese. Termini chiari e trasparenti.
Onboarding
2–3 settimaneConfigurazione operativa completa: fotografia professionale, copywriting editoriale, inserimento sui canali premium, preparazione della proprietà con standard a 5 stelle.
Go-Live
4 settimane in totaleLa proprietà entra in operatività con un team dedicato. Il proprietario riceve l'accesso al dashboard di reporting in tempo reale.
Ottimizzazione Continua
ContinuativoRevenue management dinamico, miglioramenti dell'esperienza degli ospiti, upgrade strategici e report mensili dettagliati.
Chiarezza Commerciale
Nessuna clausola nascosta.
Nessuna sorpresa.
Conoscenza per decidere meglio.
Costi, cura, ricavi e acquisto: la nostra biblioteca in inglese.
Le guide dettagliate sono disponibili in portoghese e inglese.
Costs and decisions
What does premium villa management cost?
Compare management fees, operating expenses and owner costs with a consistent model, clear responsibilities and a complete cost picture.
Choosing and changing
How to choose a premium property manager
Evaluate a villa manager through local operations, distribution, stewardship, reporting and clear contractual responsibilities.
Buying and investing
Buying a home with a holiday-rental history
Assess rental records, costs, availability, condition and operating continuity before purchasing a home in Portugal.
Acquistare. Curare. Valorizzare.
Scopra Portugal Active Real Estate e colleghi la prospettiva immobiliare alla valutazione operativa.
Esplorare gli immobiliValutazione Privata
La sua proprietà merita
più della semplice gestione.
Una valutazione per capire come la sua casa si inserisce nel nostro modello.
- Posizione e caratteristiche della casa
- Compatibilità con la gestione Portugal Active
- Prossimi passi verso una proposta su misura
Prima risposta entro 48 ore. Riservata e senza impegno.
Foto, licenza e indirizzo completo potranno essere condivisi durante il colloquio con il team.
Prima di richiedere la valutazione
Posso continuare a utilizzare la mia casa?
Assolutamente. È sufficiente bloccare le date desiderate e la casa è sua. Nessuna restrizione minima di disponibilità. E quando arriva, è impeccabile.
Quanto costa al proprietario?
Zero investimento iniziale. Operiamo con un modello di revenue share, guadagniamo solo quando la proprietà genera fatturato. Tutti i costi e le responsabilità operative sono coperti dalla nostra gestione.
Come avviene la selezione degli ospiti?
Ogni prenotazione passa attraverso un processo di screening. Analizziamo profilo, storico, scopo del viaggio e idoneità alla proprietà. Non accettiamo prenotazioni che non si allineano con il posizionamento.
Oppure ci contatti direttamente
Prima gestivo il mio appartamento da solo e non ero soddisfatto dei risultati né della mancanza di libertà. Ho affidato la gestione a Portugal Active, e i miei introiti hanno raggiunto livelli che non avrei mai immaginato. Il peso di occuparmi della proprietà e di gestire ogni dettaglio con gli ospiti, le fatture, la manutenzione ecc. è scomparso. Sono rimasto sorpreso di guadagnare più di quando facevo tutto da solo.