Une résidence secondaire
ne devrait pas être
un second métier.
La plupart de nos acquéreurs n’ont jamais acheté au Portugal. Certains n’étaient jamais allés au nord de Porto. Cette page rassemble ce que nous expliquons à chacun avant sa première visite.
Explorer la collection
Une maison.
Et un choix.
Une maison que nous connaissons.
Une maison que nous exploitons depuis des années, avec ses comptes, ou que nous avons expertisée et évaluée comme si nous allions l’exploiter. Jamais une maison visitée une seule fois.
Une maison qui fonctionne.
Meublée, équipée, entretenue et, si elle est en exploitation, générant des revenus avec une équipe déjà sur place.
Une maison préservée.
Une clientèle sélectionnée, une occupation maîtrisée, un entretien préventif, des jardins et des piscines entretenus toute l’année. Nos propriétaires nous disent que leurs maisons sont en meilleur état qu’à l’achat. La vôtre vous sera remise dans cet esprit.
Un choix.
Y vivre toute l’année, venir quand vous le souhaitez ou la laisser générer des revenus. Si vous nous confiez la gestion, vous percevez les revenus sans vous en occuper, votre maison est entretenue pour préserver et développer sa valeur, et vous choisissez vos semaines de séjour. Sinon, nous vous remettons les clés.
Ce qui se trouve
derrière une maison.
Portugal Active réunit la préparation des biens, l’hospitalité, l’exploitation et la vente. L’équipe qui connaît l’expérience des hôtes peut aussi expliquer le fonctionnement de la maison en tant qu’actif.
Quatre éléments façonnent le potentiel locatif d’une maison.
La marque et ses hôtes.
Neuf ans d’un nom associé à une certaine idée du séjour, 2 000 avis à 4,8, et quatre hôtes sur dix qui reviennent. Une maison portant notre nom est réservée par des voyageurs qui lui font confiance avant même de la découvrir.
Une distribution internationale.
Toutes les grandes plateformes, des tarifs ajustés chaque jour, notre propre site en neuf langues et des parutions dans Forbes, The Times et The Guardian. Quatre-vingt-dix-neuf pour cent de nos hôtes viennent de l’étranger et paient la juste valeur de la maison, au-delà des attentes du marché local.
Conciergerie et services propres.
Chef privé, spa dans la villa, transferts, expériences et événements : des prestations assurées par les équipes et partenaires de Portugal Active, plutôt que simplement achetées à l’extérieur. Les hôtes dépensent davantage, restent plus longtemps, laissent de meilleures notes et reviennent. C’est ainsi qu’une location rejoint le sommet de son marché.
L’exploitation.
Une clientèle sélectionnée plutôt que le volume, un entretien préventif, des jardins et des piscines soignés toute l’année, et un compte rendu mensuel. Une maison entretenue ainsi génère davantage de revenus plus longtemps et vaut davantage le jour de sa vente.
Consultez les informations disponibles sur le bien et demandez les pièces justificatives à notre équipe.
L’exploitation.
Votre décision.
Comprendre les chiffres de la maison.
Découvrez le prix demandé, le revenu locatif annuel et le rendement brut. Ajustez vos semaines d’usage personnel pour voir évoluer l’estimation.
Nous restons, si vous le souhaitez.
L’exploitation accompagne la maison, sans aucune obligation de la poursuivre. Achetez-la pour y vivre toute l’année, y séjourner ou la laisser générer des revenus. Si vous nous gardez, la même équipe assure le ménage, l’entretien et l’accueil dès le lendemain de la vente. Le calendrier vous est transmis, ainsi que les avis qui contribuent à le remplir. Nos honoraires et notre périmètre d’intervention sont fixés pour vingt-quatre mois à compter de l’achat : les chiffres sur lesquels vous vous décidez sont ceux que vous retrouvez.
Elle est à vous quand vous le souhaitez.
Réservez vos semaines. Arrivez dans une maison prête à vous recevoir et profitez des mêmes attentions que nos hôtes : un chef privé cuisinant les produits du marché du matin, du spa et du yoga dans la villa, des transferts depuis l’aéroport, une conciergerie locale joignable sur WhatsApp à toute heure. Le reste de l’année, elle travaille pour vous.
Préservée, au-delà de la location.
Pour la plupart des propriétaires, la préoccupation première est la maison, plus que les revenus. Nous gérons chaque bien avec la rigueur d’un gestionnaire de patrimoine : occupation maîtrisée, clientèle sélectionnée par le prix et les canaux de réservation plutôt que par le volume, entretien préventif et inspections régulières, jardins et piscines entretenus toute l’année, et rapport mensuel sur l’état de la maison, pas uniquement sur ses finances. Nous ne sacrifions jamais l’intégrité d’une maison pour une réservation de plus. Nos revenus dépendent de son caractère exceptionnel. Les vôtres aussi.
Bien plus que des nuitées.
Nos maisons génèrent aussi des revenus grâce aux séminaires d’entreprise, aux mariages intimistes, aux séances photo de marques et aux lancements de produits. Échangez avec notre équipe sur les possibilités adaptées à la propriété.
Un chemin clair
vers votre maison.
Vous demandez un dossier.
Nous vous l’envoyons sous un jour ouvré : comptes, calendrier, licence, titre de propriété, expertise et contrat de gestion. Transmettez-le à votre avocat et à votre banque : il est fait pour cela.
Vous séjournez, ou vous visitez.
Les maisons en exploitation peuvent être réservées pour un séjour, dont le montant est déduit si vous achetez. Nous vous présentons les autres maisons sur place. Dans les deux cas, la personne qui vous fait visiter est celle qui en assurerait la gestion.
Vous faites une offre.
Nous la transmettons au propriétaire le jour même et vous communiquons sa réponse sans détour.
Votre avocat s’occupe de la suite.
Un contrat de promesse de vente avec un acompte, puis l’acte chez le notaire, généralement quatre à huit semaines plus tard. Nous sommes présents aux deux rendez-vous et vous remettons les clés ainsi que l’exploitation le jour de la signature.
Le premier jour.
Si vous poursuivez avec nous, rien ne change dans la maison. Sinon, nous la laissons propre, documentée et en état de fonctionner, et restons joignables par téléphone.
Les aspects
pratiques.
Vous avez besoin d’un numéro fiscal portugais. Son obtention prend une journée, et votre avocat s’en charge.
Acheter une maison ne vous donne pas droit à un visa de résidence. Cette voie a été fermée en 2023. Si l’on vous affirme le contraire, demandez une confirmation écrite.
L’achat entraîne des impôts et des frais, principalement les droits de mutation, le droit de timbre et les frais de notaire. Votre avocat vous communiquera les montants exacts pour la maison choisie. Nous ne le ferons pas, car nous ne sommes pas votre conseil juridique.
Les régimes fiscaux des nouveaux résidents évoluent. Consultez un conseiller fiscal avant de choisir où vivre, pas après.
Le dossier immobilier doit inclure les documents d’enregistrement et les licences applicables. Votre conseiller indépendant doit confirmer la situation du bien concerné avant l’achat.
Les professionnels que nous vous présentons
Des avocats auxquels nos acquéreurs ont fait appel, un conseiller fiscal, une banque qui finance les acheteurs étrangers, un expert si vous souhaitez votre propre avis. Nous vous mettons en relation sans percevoir de commission.
Après l’achat
Si vous poursuivez l’exploitation, votre tableau de bord affiche dès le premier jour chaque réservation, chaque dépense, chaque avis et chaque intervention d’entretien. Vous y réservez aussi vos propres semaines. Si vous vous installez dans la maison, la même équipe l’entretient comme une résidence privée, et le numéro de conciergerie des hôtes reste à votre disposition.
Dites-nous où
vous vous sentiriez chez vous.
Un lieu, une surface, un usage, un budget. Un message de notre part lorsque le bon bien se présente.