Venda su casa
sin detener su actividad.
Para propietarios de casas excepcionales en todo Portugal. Presentamos su casa con estándares hoteleros, la ponemos a trabajar mientras se vende y acercamos a compradores que ya se alojan con nosotros.
Una casa debe
seguir viva.
Una casa excepcional merece más que un anuncio. Necesita una presentación cuidada, una comprensión de su potencial de explotación y una conversación con los compradores internacionales adecuados. Mientras está a la venta, puede seguir cuidada, habitada y, cuando sea apropiado, recibiendo huéspedes.
Presentada con cuidado.
Cuidada cada día.
Genera más ingresos mientras se vende.
Si lo desea, su casa se incorpora a nuestra operación: nuestra fotografía, nuestra puesta en escena, nuestro mantenimiento y nuestros huéspedes. Deja de generar costes y empieza a generar ingresos según nuestras cifras, no las del mercado, y la venta cuenta con ingresos documentados que los compradores valoran. Puede detenerlo en cualquier momento.
Acercamos a compradores que ya confían en nosotros.
Decenas de miles de huéspedes internacionales han dormido en nuestras casas. Cada año, algunos nos preguntan si alguna casa está a la venta. Su casa se les ofrece antes que a nadie.
Vendemos la casa con las personas que pueden gestionarla.
El comprador sabe quién limpia, quién repara, quién responde al teléfono y que la casa se ha gestionado correctamente, tanto si continúa con nosotros como si no. Esa certeza marca la diferencia entre un comprador extranjero que duda durante un año y uno que firma. También nos permite pedir un precio más alto.
La presentamos con cuidado.
Presentar casas es nuestro trabajo diario. Fotografía hotelera, una casa acogedora e iluminada en cada visita y un dossier que el comprador puede enviar a su abogado y a su banco.
Podemos venderla sin llegar a anunciarla.
Ventas privadas. Si no desea que su casa aparezca en un portal, en este sitio o que se sepa que está a la venta, la ofrecemos únicamente a huéspedes y clientes que ya nos conocen. Con 2000 opiniones y cuatro de cada diez huéspedes que regresan, ese es un mercado en sí mismo. Varias de nuestras ventas nunca se anunciaron.
La agencia tradicional,
y nosotros.
Una misma relación, desde la primera fotografía hasta el día después de la firma de la escritura.
| El servicio | Una agencia tradicional | Portugal Active Real Estate |
|---|---|---|
| Fotografía | Una visita y un gran angular | Fotografía hotelera, puesta en escena, vídeo |
| Quién la ve | Portales portugueses | Primero nuestra base de huéspedes internacionales, después el mercado |
| Mientras se vende | Vacía, generando costes, deteriorándose | En funcionamiento, generando ingresos, cuidada |
| Las cifras | El precio que pide el vecino | Tres años de cuentas y una valoración como activo |
| La preocupación del comprador | Le toca resolverla a usted | Resuelta: el operador continúa si el comprador lo desea |
| Después de la escritura | Adiós | El mismo equipo, a la mañana siguiente |
| Discreción | Un cartel en la entrada | Ventas privadas a personas que ya nos conocen |
De la valoración
al próximo propietario.
Valoramos la casa como un activo.
En un plazo de dos días laborables recibe una valoración basada en los ingresos actuales o potenciales de la casa, no solo en los metros cuadrados y el precio que pide el vecino.
La preparamos según nuestros estándares.
Fotografía, puesta en escena, pequeñas reparaciones y, si lo desea, huéspedes. La casa se presenta en funcionamiento.
La presentamos.
Primero a los huéspedes y clientes que ya nos conocen y han mostrado interés. Después al mercado, con el dossier completo: cuentas, licencia, título de propiedad, inspección técnica y contrato de gestión.
Cerramos la venta y ofrecemos continuar.
El comprador puede firmar un nuevo contrato de gestión al cerrar la venta, o recibir las llaves e instalarse. En ambos casos, la casa se ha vendido en funcionamiento, y eso es lo que le aporta más valor.
Si su casa ya está con Portugal Active
Nada cambia hasta que usted lo decida. Nunca sugerimos a un propietario que venda ni le contactamos con ofertas. Cuando nos comunica que desea vender, preparamos el dossier a partir de las cuentas que ya llevamos y la casa sigue recibiendo huéspedes hasta el cierre. Al comprador se le ofrece la misma gestión; aceptarla es decisión suya.
¿Su casa aún no forma parte de nuestra colección?
Comenzamos con una visita y una valoración como activo. Somos selectivos, por la misma razón que lo somos con las casas que gestionamos: aceptamos menos del 5 % de las casas propuestas a Portugal Active y preferimos decir que no antes que vender una casa que no gestionaríamos. Si aceptamos la casa, la preparamos según nuestros estándares, tramitamos la licencia turística si no dispone de ella y, si lo desea, la abrimos a huéspedes durante la venta con la misma protección que reciben nuestros propietarios: huéspedes seleccionados, ocupación controlada y cuidado preventivo. Si no se vende, sigue teniendo una casa en mejores condiciones, que genera ingresos y está cuidada. Muchos propietarios prefieren mantenerla así, porque una casa con nosotros ofrece las tres cosas que una segunda residencia debería aportar y rara vez aporta: ingresos sin esfuerzo, un activo que conserva su valor y un lugar que puede disfrutar cuando quiera.
Exclusividad,
durante doce meses.
No porque las agencias la pidan siempre, sino porque nuestro trabajo tiene un coste antes de que usted nos pague nada: fotografía, preparación, puesta en escena y el tiempo de nuestro equipo en la casa. Solo realizamos ese trabajo para casas que representamos en exclusiva.
Una sola comisión.
Cinco por ciento, al cerrar la venta.
Sin gastos de marketing ni de publicación, y nada que pagar si la casa no se vende. Si su casa opera con nosotros durante la venta, conserva los ingresos del alquiler según nuestras condiciones habituales de gestión.
Claros desde
el principio.
No contactamos a los propietarios para que vendan. Solo actuamos cuando un propietario lo decide.
Vendemos con las cuentas reales. Si una cifra del dossier es una proyección, se indica.
Cuando se vende una casa, ofrecemos al comprador la misma gestión. La mayoría acepta. Nadie está obligado.
Presentamos cada casa como si fuéramos a gestionarla después. Porque quizá lo hagamos.
Antes de
empezar.
¿Cuánto tiempo tarda?
Con nosotros, se han vendido casas en explotación con un dossier completo en menos de cuatro meses. Las casas que necesitan preparación tardan más, y esa preparación es lo que acorta el resto del proceso.
¿Y si mi casa está en una zona de restricción?
Como parte de la preparación de la venta, revisamos la ubicación del inmueble, su registro y las licencias disponibles. La situación del inmueble concreto debe confirmarse con los asesores correspondientes.
¿Qué ocurre con mis huéspedes y mi calendario?
Se mantienen. Las reservas ya realizadas se respetan y el comprador recibe el calendario con la casa.
¿Puedo seguir utilizando la casa mientras está a la venta?
Sí. Bloquea sus semanas como cualquier propietario y la casa trabaja para usted el resto del tiempo.
¿Me dirán cuánto vale realmente la casa?
Sí, incluso cuando sea menos de lo que esperaba. Una casa con un precio basado en sus ingresos se vende; una casa con un precio basado en lo que pidió el vecino no.
Hablemos
de su casa.
Respondemos en un plazo de dos días laborables con una valoración basada en los ingresos y en propiedades comparables, y una breve opinión sobre si conviene poner la casa en explotación antes de venderla. Sin compromiso y sin llamadas de seguimiento salvo que las solicite.