A sua propriedade não é
um aluguer.
É um activo hoteleiro.
Transformamos casas excepcionais em Private Hotels com operação 5 estrelas, hóspedes curados, rendimento superior e zero envolvimento do proprietário.
Avaliação confidencial. Resposta em 48h.
PORQUE SOMOS DIFERENTES
O Modelo
Private Hotels
Não somos uma gestora de alojamento local. Somos uma marca hoteleira que opera dentro de propriedades privadas excepcionais. A diferença está em tudo.
Marca Hoteleira, Não Gestora de AL
Somos a única empresa em Portugal com uma marca hoteleira B2C própria. Não colocamos a sua casa no Airbnb com um título genérico, posicionamos a sua propriedade dentro de uma marca de referência internacional, com mais de 70 operadores turísticos a vender para nós em mercados premium.
Operação de Hotel 5 Estrelas
Concierge dedicado, housekeeping de padrão hoteleiro, guest experience design, manutenção preventiva. Tudo o que um hotel 5 estrelas faz, na sua propriedade. Tudo in-house.
Múltiplas Fontes de Receita
Não dependemos apenas de short-term rentals. Combinamos estadias premium com eventos high-ticket, casamentos intimistas, business retreats, ativações de marca, e uma rede de mais de 70 operadores internacionais de nicho.
O Owner Não Faz Absolutamente Nada
Zero chamadas. Zero decisões operacionais. Zero stress. Recebe relatórios e rendimentos. Nós tratamos de tudo, do marketing dedicado à sua casa, aos impostos da operação.
Portefólio
Propriedades que
operam connosco.
Uma seleção das propriedades que integram o portefólio Portugal Active.
1 / 15Carcavelos Manor House ↗
1 / 15Eben Lodge ↗
1 / 15Alvarinho Villa ↗
1 / 15Abreu Retreat Palace ↗
1 / 15Historic Riverfront Watermill ↗
1 / 15Lima River Houses ↗
Portugal, casa a casa.
Minho, Douro, Comporta, Lisboa e Algarve. Explore o contexto de cada região e casas da nossa coleção e de parceiros.
PORQUE MUDAM OS PROPRIETÁRIOS PREMIUM
O problema com a gestão tradicional
A maioria dos gestores de propriedades trata a sua villa como mais um aluguer. Sem standards, sem marca, sem protecção do activo. O resultado: hóspedes errados, rendimento abaixo do potencial e desgaste acelerado da propriedade.
Portugal Active — Private Hotels
Gestão Alojamento Local
VEJA A OPERAÇÃO
Não acredite na nossa palavra.
Veja por si a operação.
PROTECÇÃO DO ACTIVO
A sua propriedade é tratada
como um activo nosso, não como mais um aluguer.
Para proprietários premium, a maior preocupação não é a receita, é a protecção do activo. Tratamos cada propriedade com o mesmo rigor de um gestor de patrimónios privados.
Curadoria de Hóspedes
Selecção rigorosa. Posicionamento de preço superior e canais que filtram naturalmente o perfil de hóspede adequado à propriedade.
Controlo de Uso e Ocupação
Ocupação controlada e optimizada. Nunca sacrificamos a integridade da propriedade por mais uma reserva.
Manutenção Preventiva
Inspecções regulares, manutenção programada e resolução proactiva de problemas antes que se tornem dispendiosos, sem incomodar o proprietário.
Standards de Housekeeping
Protocolos de limpeza e preparação de nível hoteleiro. Cada check-in é uma apresentação meticulosa e impecável.
Reporting e Transparência
Relatórios mensais detalhados sobre estado da propriedade, manutenção realizada e planeada, e métricas de vendas e operacionais.
Preservação de Valor
Crescimento de receita sem comprometer a integridade do activo. Gestão de desgaste cuidadosa e compliance operacional.
A Operação
Tudo o que um hotel de referência tem.
Dentro da sua casa.
A nossa equipa internacional trabalha com os melhores profissionais do sector. Cada serviço que garante a excelência nos melhores hotéis do mundo, existe na nossa operação, dedicado exclusivamente à sua propriedade.
Guest Experience & Concierge
Welcome packs personalizados, itinerários curados, concierge 24/7. Cada estadia é desenhada para ser memorável.
Revenue Management
Pricing dinâmico e yield optimization com tecnologia de ponta. Maximizamos o valor por noite, não a ocupação a qualquer custo.
Marketing Dedicado
Fotografia cinematográfica, copywriting editorial, campanhas dedicadas POR CADA propriedade. A sua casa tem a própria estratégia de marketing.
Housekeeping e Amenities Premium
Padrões de hotelaria de luxo em cada turnaround. Roupa de cama premium, amenities selecionados, atenção a cada detalhe.
Curadoria de Hóspedes
99% dos nossos hóspedes são internacionais. Cada reserva é cuidadosamente verificada e alinhada com o posicionamento premium da propriedade, protegemos o seu ativo como se fosse nosso.
Manutenção & Valorização
Inspeções regulares e upgrades estratégicos que preservam e valorizam o ativo. A sua casa vale mais a cada ano connosco.
Eventos & Experiências
A sua propriedade como palco
de experiências únicas.
Não dependemos apenas de estadias. O nosso departamento de eventos gera receita adicional significativa através de experiências high-ticket, sempre alinhadas com o posicionamento da propriedade.
Casamentos Intimistas
Cerimónias exclusivas para grupos seletos. Cada detalhe curado pela nossa equipa de eventos, desde o catering ao design floral.
Business Retreats
Retiros corporativos em ambientes de luxo. Salas de reunião, team building, experiências gastronómicas, tudo integrado.
Ativações de Marca
Lançamentos de produto, sessões fotográficas, experiências de marca. As nossas propriedades são cenários perfeitos para marcas premium.
Marcas que já confiaram nas nossas propriedades
EXPERIÊNCIA DO HÓSPEDE
Cada estadia é uma
experiência curada.
Serviços de concierge que elevam a experiência do hóspede e aumentam o valor percebido da propriedade, resultando em melhores reviews, preços mais altos e hóspedes que regressam.
"Não vendemos noites. Criamos experiências que justificam o preço premium."
RESULTADOS COMPROVADOS
O que acontece quando uma propriedade
se torna um Private Hotel.
Antes da Portugal Active
Depois da Portugal Active
Não imaginava que a minha propriedade pudesse gerar este nível de receita mantendo a integridade total do activo.
Dados baseados em resultados reais. Valores podem variar consoante a propriedade.
"Você é dono do activo, Nós somos a marca e a operação."
RESULTADOS COMPROVADOS
Investimentos que falam
por si mesmos.
Mais rendimento líquido
Rating médio dos hóspedes
Tempo dedicado pelo owner
Faturação anual (5 quartos, Viana do Castelo)
Villa com 5 quartos
Viana do Castelo
Faturação anual de 200.000€ através da combinação de estadias premium, eventos privados e ativações de marca. Tudo gerido pela Portugal Active. O owner não faz nada.
A SUA PROPRIEDADE QUALIFICA-SE?
Não operamos todas as propriedades.
Somos selectivos porque a qualidade da operação depende da qualidade do activo. Avaliamos cada propriedade individualmente.
Menos de 5% das propriedades submetidas são aprovadas. A avaliação é gratuita e confidencial.
Das propriedades submetidas são aprovadas para operação.
A selectividade garante que cada propriedade no portfólio mantém os standards que os hóspedes premium esperam.
Retenção de proprietários
Os proprietários ficam porque os resultados falam.
Tecnologia
Tecnologia de ponta
em todos os departamentos.
Trabalhamos com os melhores softwares do mercado e integramos tecnologia de ponta em cada departamento da operação, do revenue management à comunicação com hóspedes.
Revenue Management
Algoritmos de pricing dinâmico que ajustam tarifas em tempo real com base na procura, sazonalidade e eventos locais.
Distribuição Global
Channel manager integrado com mais de 70 operadores e plataformas internacionais, maximizando a exposição da sua propriedade.
Automação Operacional
Processos automatizados de check-in/out, comunicação com hóspedes, housekeeping scheduling e gestão de manutenção.
Software de Ponta
Trabalhamos com os melhores softwares do mercado. PMS, CRM, ferramentas de analytics e automação integradas num ecossistema único.
Dashboard do Proprietário
Visibilidade total sobre a performance da sua propriedade, receitas, ocupação, ADR e relatórios detalhados ao toque de um botão.
Segurança & Compliance
Sistemas de segurança digital, verificação de hóspedes e compliance total com regulamentação fiscal e turística portuguesa.
A Equipa
Quem gere
a sua casa.
Entregar a sua propriedade exige confiança. Esta é a equipa interna — não subcontratada — que opera cada casa como um hotel de 5 estrelas.
Ricardo Viana
CEO & Founder
Susana Queirós
Head of Field Operations
Diogo Boissel
Head of Staff
João Dinis
Head of Reservations
Joana Ferreira
Concierge Manager
Tomás Matos
Manager of Field Operations
Daniel Lima
B2B Sales Manager
Teresa Ferrador
HR & Office Manager
Emanuel Riboira
Executive Assistant
Testemunhos
Quem confia em nós,
não volta atrás.
"Costumava gerir o meu apartamento sozinho e não estava satisfeito com os resultados e a falta de liberdade. Confiei a gestão à Portugal Active, e os meus rendimentos atingiram níveis que nunca esperei. O fardo de cuidar da propriedade e lidar com todos os detalhes dos clientes, faturas, manutenção, etc., deixou de existir. Fiquei surpreendido por ganhar mais do que quando fazia tudo sozinho."
Nicolau M.
Proprietário
O Processo
Da conversa ao go-live.
Sem burocracia.
Um processo simples e transparente. Nós tratamos de tudo.
Conversa Inicial & Avaliação
1 diaO nosso consultor comercial visita a sua propriedade pessoalmente, acompanhado pela equipa técnica. Avaliamos o potencial, verificamos se cumpre os padrões rigorosos da empresa e alinhamos expectativas. Menos de 5% das propriedades são aprovadas.
Assinatura Contrato
5 diasContrato profissional, sem surpresas. Termos claros e transparentes.
Onboarding
2–3 semanasSetup operacional completo: fotografia profissional, copywriting editorial, listagem em canais premium, preparação da casa com standards 5 estrelas.
Go-Live
4 semanas totalA propriedade entra em operação com equipa dedicada. O owner recebe acesso ao dashboard de reporting em tempo real.
Optimização Contínua
ContínuoRevenue management dinâmico, melhorias na experiência do hóspede, upgrades estratégicos e relatórios mensais detalhados.
Clareza Comercial
Sem letra pequena.
Sem surpresas.
Conhecimento que ajuda a decidir.
Guias para proprietários sobre custos, conservação, rendimento, uso pessoal e compra de casas premium.
Custos e decisão
Quanto custa gerir uma villa em alojamento local?
Como comparar comissões de gestão, despesas operacionais e custos do proprietário sem confundir uma proposta barata com uma operação rentável.
Escolher e mudar
Como escolher um gestor para uma casa premium
Uma grelha de avaliação para escolher gestão de alojamento local: operação, distribuição, conservação, prestação de contas e saída.
Comprar e investir
Comprar uma casa com histórico de alojamento local
Como analisar histórico de exploração, custos, calendário, condição do imóvel e continuidade operacional antes de comprar uma casa.
Comprar. Cuidar. Valorizar.
A decisão sobre uma casa pode começar na compra ou na venda. Conheça a Portugal Active Real Estate e ligue a perspetiva imobiliária à avaliação operacional do imóvel.
Explorar a imobiliáriaAvaliação Privada
A sua propriedade merece
mais do que gestão.
Solicite uma avaliação confidencial. Sem compromisso, sem pressão. A nossa equipa visita a propriedade pessoalmente e apresenta uma proposta operacional em 48 horas.
Menos de 5% das propriedades são aprovadas. Avaliação gratuita e confidencial.
Resposta garantida em 48 horas.
Ou contacte-nos diretamente
