# Vender a sua casa em Portugal · Portugal Active Real Estate

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Vender com a Portugal Active

# Venda a casa sem lhe parar a vida.

Para proprietários de casas excecionais em todo o país. Apresentamos a sua casa segundo o padrão de um hotel, pomo-la a gerar rendimento durante a venda e trazemos os compradores que já ficam connosco.

[Pedir uma avaliação](https://www.portugalactive.com/realestate/pt/selling/#valuation)

01 · A nossa abordagem

## Uma casa deve continuar a viver.

Uma casa excecional merece uma apresentação cuidada, uma compreensão do seu potencial de exploração e uma conversa com os compradores internacionais certos. Enquanto está à venda, pode continuar cuidada, vivida e, quando adequado, a receber hóspedes.

Enquanto está à venda

## Apresentada com cuidado. Cuidada todos os dias.

#### Gera mais rendimento enquanto se vende.

Se desejar, a sua casa passa a integrar a nossa operação: a nossa fotografia, preparação, manutenção e os nossos hóspedes. Começa a gerar rendimento segundo o desempenho da nossa operação, e a venda passa a incluir receitas documentadas que os compradores valorizam. Pode terminar a operação a qualquer momento.

#### Trazemos compradores que já confiam em nós.

Dezenas de milhares de hóspedes internacionais já dormiram nas nossas casas. Todos os anos, alguns perguntam-nos se uma casa está à venda. A sua casa é-lhes apresentada antes de chegar a qualquer outra pessoa.

#### Vendemos a casa com quem a pode gerir.

O comprador sabe quem limpa, quem repara e quem atende o telefone, e sabe que a casa foi bem gerida, quer continue connosco ou não. Essa certeza ajuda quem compra a partir do estrangeiro a decidir com confiança. É também o que nos permite pedir um preço mais elevado.

#### Apresentamo-la como merece.

Apresentar casas é o nosso trabalho diário. Fotografia de hotelaria, uma casa acolhedora e iluminada em cada visita e um dossier que o comprador pode enviar ao seu advogado e ao seu banco.

#### Podemos vendê-la sem a anunciar.

Vendas privadas. Se não quiser a sua casa num portal, neste site ou publicamente à venda, apresentamo-la apenas a hóspedes e clientes que já nos conhecem. Com 2000 avaliações e quatro em cada dez hóspedes a regressar, esse é um mercado por si só. Várias das nossas vendas nunca foram anunciadas.

A diferença está no detalhe

## A agência tradicional, e nós.

Uma relação, da primeira fotografia ao dia seguinte à escritura.

Comparação entre a abordagem de uma agência tradicional e a Portugal Active Real Estate
O serviço | Uma agência tradicional | Portugal Active Real Estate |

Fotografia | Uma visita e uma objetiva grande angular | Fotografia de hotelaria, preparação e vídeo |

Quem vê a casa | Portais portugueses | Primeiro a nossa base internacional de hóspedes, depois o mercado |

Durante a venda | Vazia, com custos e a degradar-se | Em operação, a gerar rendimento e cuidada |

Os números | O preço pedido pelo vizinho | Três anos de contas e uma avaliação como ativo |

A preocupação do comprador | Cabe-lhe a si resolver | Respondida: o operador continua, se o comprador quiser |

Depois da escritura | A despedida | A mesma equipa, na manhã seguinte |

Discrição | Uma placa no portão | Vendas privadas a pessoas que já nos conhecem |

02 · O processo

## Da avaliação ao próximo proprietário.

1

### Avaliamos a casa como um ativo.

No prazo de dois dias úteis, recebe uma avaliação baseada no que a casa gera ou pode gerar, para além dos metros quadrados e do preço pedido pelo vizinho.

2

### Preparamo-la segundo o nosso padrão.

Fotografia, apresentação, pequenas reparações e, se desejar, hóspedes. A casa é mostrada em funcionamento.

3

### Apresentamo-la.

Primeiro, a hóspedes e clientes que já nos conhecem e manifestaram interesse. Depois, ao mercado, com o dossier completo: contas, licença, titularidade, levantamento técnico e contrato de gestão.

4

### Concluímos a venda e propomos continuar.

O comprador pode assinar um novo contrato de gestão na escritura ou receber as chaves e mudar-se. Em ambos os casos, a casa foi vendida em funcionamento, e é isso que a valoriza.

## Se a sua casa já está com a Portugal Active

Nada muda até decidir. Nunca sugerimos a um proprietário que venda, nem o contactamos com propostas. Quando nos diz que pretende vender, preparamos o dossier a partir das contas que já mantemos, e a casa continua a receber hóspedes até à escritura. Ao comprador é proposta a mesma gestão; cabe-lhe decidir se a aceita.

## A sua casa ainda não é uma das nossas?

Começamos com uma visita e uma avaliação como ativo. Somos seletivos pela mesma razão que somos seletivos com as casas que gerimos: aceitamos menos de 5 % das casas apresentadas à Portugal Active e preferimos recusar a vender uma casa que não geriríamos. Se aceitarmos a casa, preparamo-la segundo o nosso padrão, tratamos da licença de alojamento caso não exista e, se desejar, abrimo-la a hóspedes durante a venda, com a mesma proteção dos nossos proprietários: hóspedes selecionados, ocupação controlada e cuidado preventivo. Se não for vendida, continua a ter uma casa em melhor estado, a gerar rendimento e bem cuidada. Muitos proprietários optam por mantê-la assim, porque uma casa connosco oferece três coisas que se esperam de uma segunda casa: rendimento sem esforço, um ativo que preserva o valor e um lugar de que pode desfrutar quando quiser.

03 · O que pedimos

## Exclusividade, durante doze meses.

O nosso trabalho exige investimento antes de recebermos qualquer pagamento: fotografia, preparação, apresentação e o tempo da nossa equipa dentro da casa. Fazemos esse trabalho nas casas que representamos em exclusivo.

O custo

## Uma comissão. Cinco por cento, na escritura.

Sem custos de marketing ou de anúncio, e sem pagamento se a casa não for vendida. Se a sua casa operar connosco durante a venda, mantém o rendimento do alojamento ao abrigo das nossas condições de gestão habituais.

Os nossos compromissos

## Claros desde o início.

Não abordamos proprietários para vender. Só atuamos quando o proprietário decide.

Vendemos com contas reais. Se um valor no dossier for uma projeção, estará identificado como tal.

Quando uma casa é vendida, propomos ao comprador a mesma gestão. A maioria aceita. Ninguém é obrigado a fazê-lo.

Apresentamos cada casa como se a fôssemos gerir depois. Porque podemos vir a fazê-lo.

Perguntas dos proprietários

## Antes de começarmos.

#### Quanto tempo demora?

Já vendemos casas em operação, com dossier completo, em menos de quatro meses. As casas que precisam de preparação demoram mais, e é essa preparação que encurta o resto do processo.

#### E se a minha casa estiver numa área de contenção?

Analisamos a localização, o registo e a documentação de licenciamento disponível durante a preparação da venda. A situação específica da propriedade deve ser confirmada com os assessores relevantes.

#### O que acontece aos meus hóspedes e ao calendário?

Mantêm-se. As reservas já feitas são respeitadas e o comprador recebe o calendário como parte da casa.

#### Posso continuar a usar a casa enquanto está à venda?

Sim. Reserva as suas semanas como qualquer proprietário, e a casa trabalha para si no resto do tempo.

#### Vão dizer-me quanto vale realmente a casa?

Sim, mesmo quando é menos do que esperava. Um preço baseado no rendimento da casa ajuda a vender; um preço baseado apenas no que o vizinho pediu pode não encontrar comprador.

04 · A sua casa

## Vamos falar sobre a sua casa.

Respondemos no prazo de dois dias úteis com uma avaliação baseada no rendimento e em imóveis comparáveis, e uma breve análise sobre a conveniência de iniciar a operação antes da venda. Sem compromisso e sem chamadas de acompanhamento, salvo se as pedir.