# Comprar casa em Portugal · Portugal Active Real Estate

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Comprar com a Portugal Active

# Uma segunda casa não deve ser um segundo emprego.

A maioria dos nossos compradores nunca comprou em Portugal. Alguns nunca tinham estado a norte do Porto. Esta página reúne o que explicamos a cada um antes de visitar uma casa.

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01 · O que está a comprar

## Uma casa. E uma escolha.

### Uma casa que conhecemos.

Uma casa que gerimos há anos, com as respetivas contas, ou que visitámos, inspecionámos e avaliámos como se a fôssemos gerir. Nunca uma casa que vimos apenas uma vez.

### Uma casa que funciona.

Mobilada, equipada, cuidada e, se estiver em operação, a gerar rendimento, com uma equipa já no terreno.

### Uma casa que foi protegida.

Hóspedes selecionados, ocupação controlada, manutenção preventiva, jardins e piscinas cuidados todo o ano. Os nossos proprietários dizem-nos que as suas casas estão em melhor estado do que quando as compraram. A sua será entregue assim.

### Uma escolha.

Viver nela todo o ano, vir quando quiser ou deixá-la gerar rendimento. Se continuar connosco, recebe rendimento sem ter de se ocupar da gestão, tem uma casa cuidada para preservar e valorizar o seu património e reserva as suas semanas quando entender. Se não continuar, recebe as chaves.

02 · A diferença

## O que está por detrás de uma casa.

A Portugal Active reúne preparação de propriedades, hospitalidade, operação e vendas. A equipa que conhece a experiência do hóspede também sabe explicar como a casa funciona enquanto ativo.

Quatro fatores definem o potencial de alojamento de uma casa.

#### A marca e os seus hóspedes.

Nove anos de um nome associado a uma forma particular de receber, 2000 avaliações com uma classificação de 4,8 e quatro em cada dez hóspedes que regressam. Uma casa com o nosso nome é reservada por pessoas que já confiam nela antes de a conhecerem.

#### Distribuição global.

Presença nas principais plataformas, com preços ajustados diariamente, um site próprio em nove idiomas e referências na imprensa que incluem a Forbes, o The Times e o The Guardian. Noventa e nove por cento dos nossos hóspedes vêm do estrangeiro e pagam pelo valor da casa, para além das expectativas do mercado local.

#### Concierge e serviços próprios.

Chef privado, spa na villa, transfers, experiências e eventos, assegurados pelas pessoas e parceiros da Portugal Active. Os hóspedes usufruem de mais serviços, ficam mais tempo, avaliam melhor e regressam. É isso que leva uma casa de férias ao topo do seu mercado.

#### A operação.

Seleção de hóspedes, manutenção preventiva, jardins e piscinas cuidados todo o ano e relatórios mensais. Uma casa cuidada desta forma gera mais rendimento durante mais tempo e vale mais no dia em que decidir vendê-la.

Consulte a informação disponível sobre a propriedade e fale com a nossa equipa sobre a documentação de suporte.

Ser proprietário connosco

## A operação. A decisão é sua.

#### Compreenda os números da casa.

Explore o preço de venda, a receita anual de alojamento e a rentabilidade bruta. Ajuste as semanas de uso pessoal para ver como varia a estimativa.

#### Continuamos, se quiser.

A operação acompanha a casa; a decisão de a manter é sua. Compre para viver todo o ano, para visitar ou para continuar a gerar rendimento. Se continuar connosco, no dia seguinte à escritura a mesma equipa estará a limpar, a cuidar e a receber hóspedes. O calendário passa para si. As avaliações também, e são elas que ajudam a preenchê-lo. Os nossos honorários e o âmbito do serviço ficam fixados por vinte e quatro meses após a compra, para que as condições em que compra sejam as que recebe.

#### É sua quando quiser.

Reserve as semanas que pretende. Chegue a uma casa preparada, com tudo o que os nossos hóspedes têm: um chef privado a cozinhar com os produtos do mercado da manhã, spa e ioga na villa, transfers do aeroporto e um concierge no WhatsApp que vive aqui e responde a qualquer hora. No resto do ano, a casa trabalha para si.

#### Protegida em cada estadia.

Para a maioria dos proprietários, a maior preocupação é a casa. Gerimos cada propriedade com o rigor de um gestor de património: ocupação controlada, hóspedes selecionados pelo preço e pelo canal, manutenção preventiva com inspeções regulares, jardins e piscinas cuidados todo o ano e um relatório mensal sobre o estado da casa, além das contas. Nunca sacrificamos a integridade de uma casa por mais uma reserva. O nosso rendimento depende de a casa continuar excecional. O seu também.

#### Para além das noites.

As nossas casas também geram rendimento com retiros de empresas, casamentos intimistas, sessões fotográficas de marcas e lançamentos de produtos. Fale com a nossa equipa sobre as possibilidades mais adequadas à propriedade.

Marcas que já recebemos

03 · Da primeira visita ao primeiro dia

## Um caminho claro até à sua casa.

1

### Pede um dossier.

Enviamo-lo no prazo de um dia útil. Contas, calendário, licença, documentação de propriedade, levantamento técnico e contrato de gestão. Envie-o ao seu advogado e ao seu banco; é para isso que serve.

2

### Fica hospedado ou visita.

As casas em operação podem ser reservadas para uma estadia, cujo valor é descontado se comprar. As restantes são apresentadas numa visita. Em ambos os casos, quem lhe mostra a casa é quem a iria gerir.

3

### Apresenta uma proposta.

Transmitimo-la ao proprietário no próprio dia e comunicamos a resposta com clareza.

4

### O seu advogado trata do resto.

Um contrato-promessa de compra e venda com sinal, seguido da escritura no notário, habitualmente quatro a oito semanas depois. Acompanhamos os dois momentos e entregamos as chaves e a operação no dia da escritura.

5

### O primeiro dia.

Se continuar connosco, nada muda na casa. Se não continuar, deixamo-la limpa, documentada e a funcionar, e continuamos à distância de uma chamada.

Antes de comprar

## Os detalhes práticos.

Precisa de um número de identificação fiscal português. Obtém-se num dia e o seu advogado pode tratar do pedido.

Comprar uma casa não dá direito a um visto de residência. Essa via terminou em 2023. Se alguém lhe disser o contrário, peça que o confirme por escrito.

A compra implica impostos e encargos, sobretudo IMT, imposto do selo e custos notariais. O seu advogado indicará os valores exatos para a casa que escolher; essa confirmação cabe-lhe a ele.

Os regimes fiscais para novos residentes mudam. Consulte um assessor fiscal antes de decidir onde viver.

O dossier da propriedade deverá incluir os documentos de registo e licenciamento relevantes. O seu assessor independente deverá confirmar a situação específica do imóvel antes da compra.

## As pessoas que lhe apresentamos

Advogados com quem os nossos compradores já trabalharam, um assessor fiscal, um banco que financia compradores estrangeiros e um técnico para uma inspeção independente, se desejar. Fazemos as apresentações sem receber qualquer comissão.

## Depois de comprar

Se mantiver a operação, o seu painel apresenta todas as reservas, custos, avaliações e intervenções de manutenção desde o primeiro dia, e permite reservar as suas semanas. Se passar a viver na casa, a mesma equipa cuida dela como residência privada, e o número de concierge usado pelos hóspedes continua disponível.

04 · A sua procura

## Diga-nos onde se sente em casa.

Um lugar, uma dimensão, uma utilização, um orçamento. Uma mensagem nossa quando surgir a casa certa.