# Villa Aura, Viana do Castelo · Portugal Active Real Estate https://www.portugalactive.com/realestate/fr/houses/villa-aura/ [Voir toutes les photographies 73](https://www.portugalactive.com/realestate/fr/houses/villa-aura/#photographs) [← La collection](https://www.portugalactive.com/realestate/fr/collection/)À vendre · Villa # Villa Aura Viana do Castelo · Portugal Une villa design de cinq chambres avec piscine privée, sauna et salle de sport, à proximité de la plage et de Viana do Castelo. Prix demandé1 450 000 € [Se renseigner sur cette maison](https://www.portugalactive.com/realestate/fr/houses/villa-aura/#dossier) L’essentiel ## Le bien en détail. Une villa design de cinq chambres avec piscine privée, sauna et salle de sport, à proximité de la plage et de Viana do Castelo. Type de bien: Villa Chambres: 5 Salles de bains: 3 + WC invités Surface intérieure: 200 m²Env. 2 153 pieds carrés Mobilier: Meublé et équipé Surface indiquée dans l’annonce actuelle. L’expertise confirmera les surfaces mesurées. Prix demandé · EUR 1 450 000 € Montants en euros. 8,4 %Rendement locatif brut Avant frais d’exploitation Revenus locatifs annuels: 122 000 € Usage actuel: Exploité en location de vacances Après l’achat: Usage privé, avec une gestion locale possible dans le cadre d’un contrat distinct. [Se renseigner sur cette maison](https://www.portugalactive.com/realestate/fr/houses/villa-aura/#dossier) [Ajustez vos semaines d’usage personnel](https://www.portugalactive.com/realestate/fr/houses/villa-aura/#investment) Votre maison. Votre temps. ## Quelle part de l’année est à vous ? Sélectionnez les semaines que vous souhaitez garder pour vous. Le revenu locatif estimé et le rendement brut s’ajustent à votre choix. Disponible pour les hôtesVos semaines52 semaines · Une année Une simulation simplifiée : chaque semaine d’usage personnel réduit le revenu annuel d’un cinquante-deuxième. Avant charges et impôts. Le revenu réel varie selon la saison et la demande ; aucun revenu n’est garanti. [Parlez de vos projets avec João ↗](https://www.portugalactive.com/realestate/fr/houses/villa-aura/#dossier) Intérieur et extérieur ## La maison, telle qu’elle est. Une villa rénovée de cinq chambres à Viana do Castelo, avec piscine extérieure privée, sauna et salle de sport. La maison de 200 m² comprend 3,5 salles de bains, un salon au plafond voûté en bois, une cuisine équipée et des pièces ouvertes sur le jardin. Un espace repas extérieur, un barbecue, un brasero et une borne de recharge pour véhicule électrique complètent ses équipements. L’annonce de séjour Portugal Active la situe près de la plage de Cabedelo et du centre historique. ### Piscine privée, sauna et salle de sport Bien-être et vie en plein air au sein de la propriété. ### Espace repas extérieur et barbecue Jardin, brasero et espace pour se retrouver dehors. ### Recharge pour véhicule électrique Une borne de recharge pour véhicule électrique à la maison. Photographies ## Parcourez la maison. Le cadre, les pièces et les détails. Ouvrez une photographie pour découvrir la galerie complète. Villa Aura · Photographie 2 Villa Aura · Photographie 3 Villa Aura · Photographie 4 73 photos · Galerie complète du bien[Voir les 73 photos](https://www.portugalactive.com/realestate/fr/houses/villa-aura/#all-photographs) Le film ## Vivez la maison. Découvrez Villa Aura en images animées, sans quitter cette page. Situation · Portugal ## Viana do Castelo À Viana do Castelo, près de la plage de Cabedelo et du centre historique. L’annonce du bien indique qu’ils se trouvent tous deux à environ cinq minutes en voiture. [Voir la situation sur une carte](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=41.6579962%2C-8.7805081) La région du Minho. Photographie des environs. Devenir propriétaire ## Faites-en votre chez-vous. Vous achetez une maison. Son usage, et la poursuite éventuelle de notre gestion, vous appartiennent. 01 ### Une résidence privée Installez-vous ou réservez-la à vos séjours personnels. Le ménage et l’entretien sur place peuvent être organisés séparément. 02 ### Séjours personnels et location Réservez du temps pour vous et proposez les autres dates aux voyageurs. Les revenus dépendent des semaines disponibles, des frais d’exploitation et de la demande. 03 ### Gestion en option Notre équipe peut continuer à gérer la maison dans le cadre d’un nouveau contrat. Les prestations, les honoraires et la reprise sont confirmés avant la conclusion de la vente. Acheter depuis l’étranger ## Sachez ce que vous recevez avec les clés. Commencez par les documents du bien, puis examinez l’achat avec votre conseiller. Nous vous aidons à comprendre la maison et coordonnons les échanges sur place. [Lire le guide d’achat](https://www.portugalactive.com/realestate/fr/buying/) #### Qu’est-ce qui est inclus dans la vente ? La maison est annoncée meublée et équipée. Demandez l’inventaire et confirmez les installations, le mobilier et les équipements dans le contrat de vente. #### Quels documents dois-je examiner ? Demandez le titre de propriété, les documents du bien, le rapport d’expertise et les enregistrements applicables. Votre conseiller pourra vérifier la propriété, les charges, l’urbanisme et les conditions liées à l’usage envisagé. #### Que devient l’activité locative ? Si vous souhaitez poursuivre la location, examinez l’enregistrement de l’hébergement, les réservations en cours, les frais de gestion et les modalités de reprise. Ces points font partie des échanges liés à l’achat. #### Pouvons-nous en parler dans ma langue ? Notre équipe parle anglais, portugais, français, allemand et espagnol. Du lundi au vendredi, de neuf heures à dix-huit heures, heure de Lisbonne. L'expérience des voyageurs 5 / 5 17 avis de voyageurs Les avis des voyageurs décrivent l’expérience du séjour ; ils sont distincts de l’expertise technique du bien et des comptes d’exploitation. Avant de vous décider ## Passez quelques jours ici. Découvrez les pièces, le quartier et le rythme de la maison en y séjournant. Si vous décidez de l’acheter, le coût de votre séjour sera déduit du prix d’achat, dans la limite de sept nuits. [Découvrir un séjour](https://www.portugalactive.com/realestate/fr/houses/villa-aura/stay/) Vendues ## Des maisons avec un nouveau chapitre. Vendu ### Armada's Lodge Vendu ### Ocean Lodge Vendu ### Eben Lodge Votre prochaine étape ## Examinez les détails. Puis décidez. Demandez le dossier de Villa Aura, organisez une visite ou posez-nous une question. Nous vous transmettrons les documents disponibles et préciserons ceux qui sont encore en préparation. #### À examiner avant l’achat - Titre de propriété, registres et expertise technique - Mobilier, équipements et éléments inclus dans la vente - Comptes d’exploitation et réservations disponibles - Enregistrement pour la location et conditions éventuelles - Contrat de gestion facultatif et honoraires Nous parlons anglais, portugais, français, allemand et espagnol. Notre équipe est basée à Viana do Castelo.