# Comprar una casa en Portugal · Portugal Active Real Estate https://www.portugalactive.com/realestate/es/buying/ Comprar con Portugal Active # Una segunda residencia no debería ser un segundo trabajo. La mayoría de nuestros compradores nunca había comprado en Portugal. Algunos nunca habían estado al norte de Porto. Esta página recoge lo que explicamos a cada uno antes de visitar una casa. [Explorar la colección](https://www.portugalactive.com/realestate/es/collection/) 01 · Lo que compra ## Una casa. Y una elección. ### Una casa que conocemos. Una casa que llevamos años gestionando, con sus cuentas, o que hemos inspeccionado y valorado como si fuéramos a gestionarla. Nunca una casa que solo hemos visto una vez. ### Una casa que funciona. Amueblada, equipada, mantenida y, si está en explotación, generando ingresos con un equipo ya presente. ### Una casa cuidada. Huéspedes seleccionados, ocupación controlada, mantenimiento preventivo y jardines y piscinas cuidados todo el año. Nuestros propietarios nos dicen que sus casas están en mejores condiciones que cuando las compraron. Así le entregaremos la suya. ### Una elección. Viva en ella todo el año, venga cuando quiera o deje que genere ingresos. Si sigue con nosotros, recibe los ingresos sin ocuparse de nada, una casa cuidada para conservar y aumentar su valor, y las semanas de uso personal que elija. Si no, le entregamos las llaves. 02 · La diferencia ## Lo que hay detrás de una casa. Portugal Active reúne la preparación de inmuebles, la hospitalidad, la explotación y la venta. El equipo que conoce la experiencia del huésped también puede explicar cómo funciona la casa como activo. Cuatro factores definen el potencial de alquiler de una casa. #### La marca y sus huéspedes. Nueve años de una marca asociada a una forma de alojarse, 2000 reseñas con una puntuación de 4,8 y cuatro de cada diez huéspedes que regresan. Una casa con nuestro nombre recibe reservas de personas que confían en ella antes de verla. #### Distribución internacional. Todas las grandes plataformas, tarifas ajustadas a diario, nuestro propio sitio en nueve idiomas y presencia en medios como Forbes, The Times y The Guardian. El noventa y nueve por ciento de nuestros huéspedes viene del extranjero y paga lo que vale la casa, por encima de lo que espera el mercado local. #### Concierge y servicios propios. Chef privado, spa en la villa, traslados, experiencias y eventos, a cargo de las personas y los colaboradores de Portugal Active, en lugar de limitarse a contratar servicios externos. Los huéspedes gastan más, se quedan más tiempo, puntúan mejor y regresan. Así una casa de alquiler se sitúa en lo más alto de su mercado. #### La operación. Huéspedes seleccionados antes que volumen, mantenimiento preventivo, jardines y piscinas cuidados todo el año e informes mensuales. Una casa cuidada así genera más ingresos durante más tiempo y vale más el día que se vende. Consulte la información disponible sobre la propiedad y solicite la documentación justificativa a nuestro equipo. Ser propietario con nosotros ## La operación. Su decisión. #### Entienda las cifras de la casa. Explore el precio de venta, los ingresos anuales por alquiler y la rentabilidad bruta. Ajuste sus semanas de uso personal para ver cómo cambia la estimación. #### Seguimos, si usted quiere. La operación acompaña a la casa; la obligación, no. Cómprela para vivir todo el año, para visitarla o para que siga generando ingresos. Si continúa con nosotros, al día siguiente de la compra el mismo equipo limpia, mantiene y recibe a los huéspedes. El calendario pasa a usted. También las reseñas, que ayudan a llenarlo. Nuestros honorarios y el alcance del servicio quedan fijados durante veinticuatro meses desde la compra, para que las cifras con las que decide sean las que obtiene. #### Es suya siempre que quiera. Reserve las semanas que desee. Llegue a una casa preparada y disfrute de todo lo que ofrecemos a nuestros huéspedes: un chef privado que cocina con productos del mercado de esa mañana, spa y yoga en la villa, traslados desde el aeropuerto y un concierge local que responde por WhatsApp a cualquier hora. El resto del año, la casa trabaja para usted. #### Cuidada, más allá del alquiler. Para la mayoría de los propietarios, la preocupación principal es la casa, más que los ingresos. Gestionamos cada inmueble con el rigor de un gestor patrimonial: ocupación controlada, huéspedes seleccionados por precio y canal de reserva, sin buscar el volumen; mantenimiento preventivo con inspecciones periódicas; jardines y piscinas cuidados todo el año; e informes mensuales sobre el estado de la casa, además de sus cuentas. Nunca sacrificamos la integridad de una casa por una reserva más. Nuestros ingresos dependen de que siga siendo excepcional. Los suyos también. #### Más que noches. Nuestras casas también generan ingresos con retiros de empresa, bodas íntimas, sesiones fotográficas de marcas y lanzamientos de productos. Consulte con nuestro equipo qué posibilidades encajan con la propiedad. Marcas que hemos recibido 03 · De la primera visita al primer día ## Un camino claro hasta su casa. 1 ### Solicita un dossier. Se lo enviamos en un día laborable: cuentas, calendario, licencia, título de propiedad, inspección y contrato de gestión. Envíeselo a su abogado y a su banco; para eso está. 2 ### Se aloja o visita la casa. Las casas en explotación se pueden reservar para una estancia, cuyo importe se descuenta si compra. Las demás las enseñamos en persona. En ambos casos, quien le muestra la casa es quien la gestionaría. 3 ### Presenta una oferta. La trasladamos al propietario ese mismo día y le comunicamos su respuesta con claridad. 4 ### Su abogado se ocupa del resto. Un contrato de promesa de compraventa con un depósito y, después, la escritura ante notario, normalmente entre cuatro y ocho semanas más tarde. Estamos presentes en ambos momentos y entregamos las llaves y la operación el día de la firma. 5 ### El primer día. Si continúa con nosotros, nada cambia en la casa. Si no, la dejamos limpia, documentada y en funcionamiento, y seguimos a una llamada de distancia. Antes de comprar ## Los detalles prácticos. Necesita un número fiscal portugués. Se obtiene en un día y su abogado lo tramitará. Comprar una casa no le concede un visado de residencia. Esa vía se cerró en 2023. Si alguien le dice lo contrario, pídale que lo confirme por escrito. La compra conlleva impuestos y gastos, principalmente el impuesto de transmisiones, el impuesto de sello y los gastos de notaría. Su abogado le dará las cifras exactas para la casa elegida; nosotros no, porque no somos su asesor jurídico. Los regímenes fiscales para nuevos residentes cambian. Consulte a un asesor fiscal antes de decidir dónde vivir, no después. El dossier del inmueble debe incluir los documentos de registro y las licencias pertinentes. Su asesor independiente debe confirmar la situación del inmueble concreto antes de la compra. ## Los profesionales que le presentamos Abogados a los que han recurrido nuestros compradores, un asesor fiscal, un banco que financia a compradores extranjeros y un perito si desea una valoración propia. Se los presentamos sin recibir comisiones de ninguno de ellos. ## Después de comprar Si mantiene la operación, su panel muestra desde el primer día cada reserva, cada coste, cada reseña y cada visita de mantenimiento, y le permite bloquear sus propias semanas. Si se instala en la casa, el mismo equipo la cuida como residencia privada y el número de concierge que utilizaban los huéspedes sigue disponible. 04 · Su búsqueda ## Díganos dónde se sentiría en casa. Un lugar, un tamaño, un uso, un presupuesto. Le escribiremos cuando aparezca la casa adecuada.